长沙租房押金退还指南：这些关键点一定要知道！

长沙租房押金退还指南：这些关键点一定要知道！

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来源

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https://moment.rednet.cn/pc/content/646840/52/14009823.html

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https://m.66law.cn/laws/2439640.aspx

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https://www.zgfllt.com/lsfc/yxls/

“房东不退押金怎么办？”这是许多在长沙租房的小伙伴都会遇到的头疼问题。根据长沙晚报报道，多位租客因押金退还问题与房东产生了纠纷。法院提醒，租客在退租时应注意房屋的正常损耗不应承担责任，而房东也应依法依规处理押金事宜。那么，怎样才能顺利拿回押金呢？一起来看看法官和律师的专业建议吧！

小李在长沙某小区租了一套房子，合同到期后，房东以房屋设施有轻微损耗为由，拒绝退还押金。小李认为这些损耗属于正常范围，双方因此产生纠纷。最终，小李通过法律途径成功讨回了押金。

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到租房押金，有以下几点需要注意：

1. 押金不是违约金：押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果造成损害，可以用押金来支付或赔偿。在双方关系解除且无其他纠纷后，押金应予以退还。

2. 押金退还的条件：

   • 租赁期满或合同解除
   • 房屋及设施无毁损
   • 无拖欠租金、水电费等费用

3. 押金扣除的情形：

   • 未按合同约定时间退租
   • 未定期交纳租金
   • 损坏房屋设施

1. 签订合同时要明确押金条款：在合同中注明押金的性质、退还条件和维修责任。例如，可以约定“租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应全额退还押金”。

2. 仔细检查房屋状况：在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便对比。同时，可以列出所有家具、电器的状况清单，并保存相关证件和照片。

3. 选择正规中介：通过大型中介公司租房，可以降低押金纠纷的风险。在交付押金前，要审查中介方是否有合法授权。

4. 保存好相关证据：包括合同、收据、转账记录、房屋状况照片等。这些证据在发生纠纷时非常重要。

1. 协商解决：首先尝试与房东或中介协商，说明自己的合理诉求和法律依据。

2. 法律途径：如果协商不成，可以向法院起诉。根据房地产律师的经验，在房屋租赁纠纷中，房东无故不退还押金属于违约行为，可以通过法律途径要求返还押金并支付违约金。

3. 寻求法律援助：如果经济困难，可以向当地法律援助机构寻求帮助。同时，也可以咨询专业律师，了解自己的合法权益和维权途径。

1. 押金金额：一般为一个月的房租，具体金额可以与房东协商确定。

2. 支付方式：通常采用“押一付三”的方式，即一个月房租作为押金，一次支付三个月租金。

3. 注意事项：

   • 明确押金的退还条件
   • 保存好所有相关证据
   • 遇到纠纷及时寻求法律帮助

租房押金纠纷是常见的问题，但通过了解相关法律规定和采取预防措施，可以有效避免纠纷的发生。希望以上建议能帮助大家在租房过程中顺利拿回押金，维护自己的合法权益。