北京二手房成交量创21个月新高，央行下调房贷利率至3%以下

北京二手房成交量创21个月新高，央行下调房贷利率至3%以下

2024年12月，北京二手房市场迎来了一轮罕见的成交热潮。根据北京市住建委网签数据显示，当月北京二手住宅网签量达到21556套，创下近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。这一数据不仅反映了市场活力的显著提升，也为2025年的楼市走势蒙上了一层神秘的面纱。

然而，就在市场普遍预期北京房价将延续上涨态势之际，央妈出手了。2025年1月，央行宣布下调首套房贷利率至3%以下，同时放宽部分城市的限购政策。这一政策组合拳的出台，无疑给过热的楼市浇了一盆冷水。

央行的政策意图十分明确：既要防止房价过快上涨，又要保持市场的稳定。在政策“组合拳”作用下，2024年第四季度全国房地产市场走出一条上扬曲线，热点一、二线城市的成交量同比有了明显提升。对此，专家认为，这也给今年房地产市场开了个好头，随着政策效果的进一步显现，今年房地产回稳的趋势将进一步增强。

回顾2024年，北京二手房市场经历了从低迷到回暖的转变。全年二手房成交量达到17.56万套，相比于2023年上涨了13%。这一增长主要得益于下半年政策的持续发力和市场信心的逐步恢复。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，2025年全国新建房库存总体处于下行态势，供求关系进一步向好的方向发展。受经济和供求关系的影响，不同城市的表现可能是不一样的，一、二线城市肯定会率先企稳回暖，三、四线城市逐步跟进。

2025年伊始，央行宣布下调首套房贷利率至3%以下，并放宽部分城市的限购政策。这一政策组合拳的出台，无疑给过热的楼市浇了一盆冷水。然而，从长远来看，这些政策的目的是为了实现房地产市场的健康发展和可持续增长。

在政策调控方面，灵活的政策和前瞻性的措施显得尤为重要。政策制定者可以通过逆周期调节来化解市场的风险。比如在市场过热时采取措施降温，而在市场疲软时给予支持。这包括降低贷款利率、放宽限购政策等，以激发购房需求。特别是对首次购房者和改善性住房需求者的税收优惠政策，能够有效促进市场活力。

对于2025年北京二手房市场的走势，专家普遍持谨慎乐观的态度。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，北京房价在短期内可能会出现一定幅度的回调，但长期来看，由于北京作为首都的特殊地位，以及人口持续流入带来的刚性需求，房价仍然具有较强的支撑。

从区域来看，西城区因教育优势和退租政策推动，房价涨势明显超过东城、海淀等区。此外，亦庄限竞房等项目面临破发压力。影响北京房价的主要因素包括：经济与人口、政策调控、供需关系。作为首都，北京的经济实力和人口流入对住房需求形成有力支撑。政府通过调整首付比例、房贷利率及限购政策来稳定市场。改善型需求增加，购房者更注重房屋品质和居住环境，推动市场向高质量发展转型。

对于购房者来说，2025年或许是一个难得的购房窗口期。北京联合大学人居研究中心主任张远索建议，对于预算在二三百万，想买市区老旧小的购房者来说，如果对地段和配套有要求，建议可以考虑尽快出手，因为这类房子价格已经有小幅度升温，且最便宜的一批房子在去年已基本售罄。

对于改善型购房者，如果是以居住为需求的普通改善购房者，只要遇到合适的房子就可以出手，不必过于纠结时机，因为早买早享受，而且从长线来看，只要房子品质和地段不错，一般不会出现大幅贬值的情况。

对于想买1500万以上的改善购房家庭来说，可以稍微等一等，因为从去年的供地情况来看，今年市场的供应规模相对较高，可选择的区位、面积、产品等都有更多元化的可能性。

在当前的市场环境下，理性购房和关注政策变化显得尤为重要。购房者需要密切关注市场动态，结合自身需求理性决策。同时，也要充分认识到房地产市场的复杂性和不确定性，避免盲目跟风和过度投机。只有这样，才能在变幻莫测的市场中把握住真正的机遇。