北京房产市场回暖，买房正当时？

北京房产市场回暖，买房正当时？

2024年12月，北京新建商品住宅成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到年度最高水平。这一数据不仅展示了北京房产市场的强劲复苏，也释放了一个重要信号：北京楼市正在迎来新的发展机遇。

2024年，北京房地产市场迎来了一系列重大政策调整。9月30日，北京市住建委等多部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中包含多项重磅政策：

• 降低存量房贷利率：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房者负担。
• 调整首付款比例：首套房首付比例降至15%，二套房降至20%，大大降低了购房门槛。
• 放宽非京籍购房条件：五环内购房需连续缴纳社保或个税3年，五环外只需2年，对于非京籍购房者来说是一大利好。
• 支持多子女家庭：二孩及以上家庭购买商品住房，公积金贷款额度可上浮40万元。
• 取消普通住房标准：不再区分普通住房和非普通住房，简化了交易流程。

这些政策的出台，无疑为北京楼市注入了新的活力。特别是对于首次购房者和改善型需求的购房者来说，政策的调整带来了实实在在的利好。

在政策利好的推动下，北京房产市场交出了亮眼的成绩单。据统计，2024年12月北京新建商品住宅成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平。月度成交房源的均价为5.8万元/平方米，同比上涨3.6%、环比上涨5.5%。

二手房市场同样表现不俗。在契税政策的影响下，2024年12月北京二手房成交高达21556套，环比11月上涨15%，创下连续21个月以来的最高值。这一数据充分体现了政策的推动作用。

面对市场的回暖，许多购房者都在思考：现在是不是购房的好时机？从多个角度来看，答案似乎是肯定的。

首先，政策红利仍在持续释放。随着首付款比例和利率的下调，购房成本显著降低。特别是对于首次购房者和改善型需求的购房者来说，现在的政策环境比以往任何时候都要友好。

其次，市场供应充足。无论是新房还是二手房市场，都有大量优质房源可供选择。购房者可以根据自己的需求和预算，从容挑选心仪的房源。

最后，专家普遍看好2025年北京楼市的发展。随着优质地块的不断入市和开发企业产品设计的优化，预计2025年新房市场有望继续保持增长态势。

虽然市场环境向好，但购房仍需谨慎。以下是一些建议，供购房者参考：

1. 理性规划：避免高负债和高月供，确保月供不超过收入的30%。同时，要考虑失业风险，留足应急资金。

2. 实地考察：多看房，关注房屋的采光、漏水等情况。冬天是检验房屋质量的好时机，建议在早晚不同时间段看房。

3. 关注细节：了解房龄、得房率、楼间距等专业术语。优先选择商品房，避免购买公寓或回迁房。

4. 优选地段：尽量选择靠近地铁的房子，方便出行并保值。同时，要关注周边配套如医院和菜市场。

5. 把握时机：对于改善型购房者来说，年底市场筑底是出手的好机会。随着可能的政策利好和市场情绪的转暖，预计2024年一季度北京房市将迎来新的活跃期。

北京房产市场正在迎来新的发展机遇。对于有购房需求的人来说，无论是刚需还是改善需求，现在可能是不错的入手时机。但同时也要提醒大家，购房是一项重大决策，需要谨慎对待。在享受政策红利的同时，也要充分考虑自身的实际情况，做出理性的选择。