租赁合同常见纠纷：电费标准与提前解约法律责任解析

租赁合同常见纠纷：电费标准与提前解约法律责任解析

在房屋租赁过程中，电费的收取标准和房东提前解约的法律责任是租户普遍关注的问题。本文将结合《电力法》等相关法律法规，对这两个问题进行详细解析。

一、房东收电费1.5元一度犯法吗

对于承租者租赁的商用房屋而言，按照商业用电的规范标准收取每度电费为1.5元的价格是其应享有的权利和义务所允许的。

如果租户在此类租金中居住的是普通住宅类型的住房，那么普通住宅的电价一般应在每度电费低于1元的范围内。因此，若租房人所支付的每度电费达到了1.5元这个水平，超出了该房产类型正常的电价标准，就属于不公平、不合法的行为，租户有权向相关供电机构进行检举揭发。

《电力法》第四十四条规定禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。

《电力法》第六十六条也明确规定：违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

二、房东要求提前退房可以拒绝吗

若房东在租赁期限尚未届满之前提前单方面解除合同，无疑是构成了对租赁协议的违约行为，必须承担起向承租人支付违约金的法律责任。

在此过程中，倘若承租人因房东的突然决定而未能做出充分的应对措施，进而导致自身利益受到损害，那么房东也理应负责对其进行经济补偿。

在现实情况中，如果出现房东提前终止租赁合约、违背了房地产租赁协议中的条款规定，从而使得承租人蒙受经济损失的现象，则屋主/房东应当对此负有赔偿之责。

详细来说，屋主要承担的义务包括退还承租人已缴纳的房屋租金，同时依照协议中所制定的赔偿标准，向承租人支付相应的违约金；至于因为该违约行为所引发的其他间接损失，法律赋予了承租人向屋主提出赔偿请求权，以便获得合理赔偿。