2024年楼市收官：新房二手房交易量齐升，市场信心回暖

2024年楼市收官：新房二手房交易量齐升，市场信心回暖

2024年，中国房地产市场经历了跌宕起伏的一年。从年初的低迷到年末的回暖，这一轮周期性变化不仅反映了政策调控的效果，也为宏观经济注入了新的活力。根据住建部监测数据，2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长，重点城市年底翘尾行情更明显。这一积极变化背后，是多项政策的协同发力和市场信心的逐步恢复。

2024年，全国商品房市场呈现出明显的“先季节性反弹、然后明显下探、四季度触底企稳”的态势。分季度来看，一季度环比2023年四季度下降15.82%，二季度在春节后季节性反弹的带动下，环比增长11.38%，三季度环比下降11.41%。9月底明确了止跌回稳的新基调，9月29日后启动“四个取消、四个降低、两个增加”等增量政策，四季度环比增长约10%。

从单月来看，根据住建部监测数据，2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长，止跌回稳迹象明显。重点城市年底翘尾行情更明显。

如果看二手住房市场，止跌回稳的趋势更明显。根据克而瑞的数据，在2023年高增长的基础上，2024年四季度，35个重点监测城市的二手住房成交面积预计为6669万平方米，环比上升23%，同比增长28%。2024年全年二手住宅累计成交22615万平方米，同比正增6%。35个重点城市二手住房占全部住房交易的比重，从2023年的53.7%增长到2024年的61.3%。

房地产市场的回暖对宏观经济产生了深远影响。首先，在投资方面，房地产投资作为固定资产投资的重要组成部分，其回暖对整体投资增长起到了重要推动作用。尽管2024年经济增长面临一定压力，但高技术产业和服务业的快速增长部分抵消了房地产和基建的疲软表现。1-11月，规模以上工业增加值同比增长5.8%，较上年同期加快1.5个百分点。其中，高技术制造业增速达9.0%，显著高于整体工业增速。

其次，在消费方面，房地产市场的回暖带动了相关消费的增长。随着消费品以旧换新政策的持续实施，家电、家居、汽车等领域销售保持较快增长。11月份，限额以上单位家用电器和音像器材类商品零售额增长22.2%，家具类商品零售额增长10.5%，汽车类商品零售额增长6.6%。这些数据表明，房地产市场的回暖不仅直接推动了相关商品的销售，还通过改善市场预期和消费者信心，间接促进了其他领域的消费增长。

此外，房地产市场的回暖对就业形势也产生了积极影响。随着经济稳步回升，在就业支持政策作用下，城镇就业保持整体稳定，保障重点人群就业改善。11月份，全国城镇调查失业率为5%，与上月持平，处于今年以来较低水平，其中外来农业户籍劳动力调查失业率为4.4%，比上月下降0.3个百分点，青年劳动力调查失业率也在下降。

展望2025年，政府将持续用力推动房地产市场止跌回稳。具体措施包括释放需求和改善供给。释放需求方面，要落实“四个取消、四个降低、两个增加”等存量和增量政策；改善供给方面，要严控增量、优化存量、提高质量。此外，文章还提到城中村改造和存量盘活等增量政策的落地效果不佳，需要多部门协作和资金平衡。总体来看，文章认为2025年是商品房市场止跌回稳的关键期，需要加大楼市政策创新力度。

房地产市场的回暖不仅是一个行业的复苏，更是宏观经济向好的重要信号。随着政策的持续发力和市场信心的进一步恢复，房地产市场有望在2025年延续回暖态势，为宏观经济的稳定增长提供有力支撑。