北京老旧小区房价暴跌：从8.6万跌至7.8万，业主吐槽不断

北京老旧小区房价暴跌：从8.6万跌至7.8万，业主吐槽不断

小关东里十号院，这个位于北京朝阳区惠新西街南口的老旧小区，近期成为了北京楼市的焦点。自今年初以来，该小区的房价从86,419元/平方米一路下滑至目前的约78,009元/平方米，跌幅超过10%。这一变化不仅令许多购房者措手不及，也使得部分业主心态崩溃，纷纷在网上发帖吐槽。

根据最新数据显示，小关东里十号院的二手房参考均价从2024年初的86,419元/平方米，跌至目前的78,009元/平方米，跌幅超过10%。这一轮下跌速度之快、幅度之大，让许多业主措手不及。

在小红书等社交媒体上，不少小关东里十号院的业主分享了自己从期待到失望的心路历程。一位业主写道：“去年还想着能卖个好价钱，结果今年直接跌了十几万，心态都崩了。”

另一位业主则表示：“本来还指望卖房换钱养老的，现在看来要泡汤了。每天都在刷新闻，希望能有个好消息。”

政策调控是主因

2024年，北京楼市迎来了一轮密集的调控政策。9月份，中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，随后央行、金融监管总局等部门打出政策组合拳，包括降低二套房最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策期限、推动存量房贷利率下调等。

这些政策虽然旨在稳定市场，但短期内却引发了市场预期的剧烈波动。许多投资者和购房者选择观望，导致需求减少，房价承压。

市场供需失衡

从北京整体二手房市场来看，次新房的受欢迎程度显著好于老旧住宅。克而瑞研究中心的数据显示，北京5年内次新小区约43%的房源房价上涨，而超20年老旧住宅近半数跌幅达到20%-30%。

小关东里十号院作为建成于1978年的老旧小区，在这轮市场调整中首当其冲。其设施老化、缺乏规划等问题，在市场低迷时被放大，进一步影响了房价。

小区自身因素

小关东里十号院虽然地理位置优越，紧邻地铁5号线和10号线惠新西街南口站，周边配套齐全，但作为老旧小区，其自身存在的一些问题也难以忽视。例如，车位紧张、设施老化等，这些因素在市场低迷时更容易成为影响房价的负面因素。

对于小关东里十号院的未来，专家们看法不一。有人认为，随着政策效应的逐步显现，市场有望企稳回升。但也有人指出，老旧小区的劣势在本轮调整中暴露无遗，未来可能面临更大的挑战。

从2024年北京楼市的走势来看，房地产市场正在从过去的狂欢式增长，逐步回归理性。对于小关东里十号院的业主们来说，这场突如其来的暴跌，或许正是一个重新审视自己资产的机会。在市场波动中，唯有理性才能长存。