民法典规定房产证加名字有什么要求吗

民法典规定房产证加名字有什么要求吗

房产证加名字是许多家庭都会遇到的问题，尤其是在亲属和夫妻关系中。根据民法典的规定，房产证加名字需要满足一定的要求和流程。本文将详细介绍在不同情况下，如何合法合规地在房产证上添加名字。

一、房产证加名字有什么要求吗

1. 亲属加名字

亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，可以通过赠与或买卖的方式来加名字。需要注意的是，继承并不属于加名的范畴。如果房屋所有人超过两个人，需要另外添加一份关于房产份额的说明。如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，即每人占50%。

2. 夫妻加名字

配偶关系中，夫妻中的另一方想要在房产证上加上自己的名字，需要区分婚前和婚后两种情况。

• 如果是婚后购买的房子，属于夫妻共同财产。此时，夫妻双方只需携带结婚证、身份证以及房产证即可直接办理。但需要注意的是，有些城市要求房屋无贷款才能添加名字，否则需要先结清剩余尾款。具体规定以各地方城市为准。

二、房产证加名字的流程

1. 买卖双方在房产交易后一个月内，需携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。所需证件和资料包括身份证、户口本、《商品房销售合同》等。

2. 接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契。原则上房产证需买卖双方共同办理。若买卖双方或一方因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

3. 完成买卖过户手续后，买方应在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。申请时需提交以下证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

在购买房子时，房产证上的名字默认为购房人。如果今后需要加名字，只要属于直系亲属关系，就可以通过缴纳基本工本费的方式直接加名字。如果是其他关系，则可能需要更复杂的手续。

本文原文来自66law.cn