鲁迅花3000买的北京四合院，现在值多少钱？

鲁迅花3000买的北京四合院，现在值多少钱？

在北京西直门外的八道湾胡同，至今仍留存着一座鲁迅纪念馆。那里是鲁迅先生在北京买的第一处住宅。

这处宅邸曾是满清达官贵人的宅邸。1919年，鲁迅买下了它，并将他在绍兴的家人都接来一同居住。

故事始于鲁迅进入北京大学工作之时。1919年，鲁迅在北大教授中国小说史课程，那时的他，在民国文学界已经颇有名气，是备受尊敬的教授之一。北大给予他的月薪高达400块大洋。

经过多年的辛勤工作，鲁迅手上有了一定的积蓄。考虑到母亲为三兄弟付出了很多，且身体状况不佳，鲁迅希望能多陪伴在母亲身边。于是，他决定将绍兴老家的母亲、妻子朱安以及两个弟弟都接到北京来共同生活。

同年，鲁迅花费3500大洋买下了八道湾11号的三进四合院，随后返回绍兴，将全家人接到北京。这次搬迁，也成为鲁迅与他儿时玩伴“闰土”的最后一次相见。这里的“闰土”正是鲁迅作品中描绘的中年形象。

自鲁迅去日本求学后，他们二人便未曾谋面。再度重逢时，闰土已全然没了儿时的灵动，眼神呆滞、木讷，拘谨地唤了鲁迅一声 “老爷”。

尽管如此，闰土对鲁迅的情谊未曾改变。在鲁迅搬家之际，闰土如同其父当年一般，主动前来帮忙，而鲁迅也慷慨地将部分财物赠予闰土。遗憾的是，十七年后，闰土先于鲁迅离世，两人的缘分就此画上了句号。

鲁迅在八道湾购置的这处房产，不管是在当时还是现在，都堪称豪宅。他买下这所房子时，在文学界引起了不小的反响。

这座宅院占地面积达1300多平方米，拥有32间房间，布局讲究。前院是鲁迅日常接待客人和读书的地方，中院住着他母亲和朱安，后院最气派的地方则分给了周作人和周建人。

三兄弟曾在此宅院共度了三年多的美好时光，后来因故，鲁迅选择自己搬了出去。

说到购房的费用，当年鲁迅买这处房产时，房子本身要价3500大洋，加上中介费、印花税等，总共花费了3765块大洋。

3765块大洋这个数字在现代人听来并不直观。要知道，即便在今天，在北京西直门外租一间小房子，费用也远超这一数目。那么，若以当时的物价作为参照，这所房子究竟价值几何呢？

以1923年鲁迅聘请住家保姆的薪酬为例，当时每月支付3块大洋，若按现在北京聘请一位住家保姆，月薪约为6000元人民币来计算，鲁迅购买的那所豪宅，其价值大约相当于现在的700多万元人民币。以此推算，鲁迅当时的年收入近乎千万级别，而他在北京大学的月薪，换算成现代货币，竟高达约800万元人民币。

当然，前面的算法可能有些夸张。不过即便以知名作家的身份来看，鲁迅在当代的年收入远超千万也是合情合理的。

民国时期，北京普通工人一个月也就赚个十块大洋。要是按现在北京一个月赚六千来算，鲁迅买的那房子，差不多就是两百万的样子，这样听起来就合理多了。

再拿那时候的大米价格来算，鲁迅每个月赚的钱，大概就相当于现在三万块。这么一看，他买的那个1300多平米的大院子，竟然不到三十万，还在紫禁城边上，真是挺划算的。

据房天下2024年11月26日发布的数据，北京西城西直门11月第4周二手房参考均价为116277元/平，这样算来鲁迅这所住宅大概价值1.5亿元。如果参考后海四合院的出售价格，价值则更高，估计在4-5亿元之间。而现在这样的四合院可不是鲁迅当年想买就能买得到的，光是租金一年也要500万-800万。

想想这社会发展得真快。拿以前和现在的物价比比，房子涨价涨得最猛。像大米啊、白糖啊、盐啊这些，这么多年涨了个百八十倍。而鲁迅的宅邸，涨得就更厉害了。要是按工资来算，鲁迅当年买那房子真是赚大发了。

1923年，鲁迅离开八道湾后，就很少再回去了。鲁迅和他的兄弟们在政见上存在差异，尤其是鲁迅和许广平在上海同居的事情，在八道湾宅院里引发了极大的风波，使得兄弟间的矛盾变得不可调和。

朱安一直在宅院里，默默陪伴着鲁迅的母亲直至她离世，自己在孤寂中度过了余生。而鲁迅的兄弟周作人，也在这所宅邸中静静地走完了自己的一生。

鲁迅有好几部著名作品都是在八道湾创作完成的。想当年，他们三兄弟在这儿招待过来自各地的宾客，不少民国时期的知名人物都来过，留下了许多故事。但随着时间推移，一切都变了。如今的八道湾11号院早已没了过去的风光，往昔的热闹场景不复存在，只剩下一片破败与凄凉。

后来，为了纪念鲁迅，人们在这个地方建起了一座小小的鲁迅纪念馆，虽小，却承载着深情厚意。漫步其间，或许能看见它往昔的辉煌，感受到那份不灭的记忆。