房产份额办理：家庭资产管理的关键一步

房产份额办理：家庭资产管理的关键一步

2024年，江苏省扬州市中级人民法院审理了一起所有权确认纠纷案，案件的主角是耄耋之年的刘奶奶和她的儿子张某甲。刘奶奶和丈夫张大爷共同生活了60多年，期间一直与儿子一家住在同一屋檐下。1988年，为了改善居住环境，张大爷和刘奶奶决定翻新重建房子。然而，在一切准备就绪后，张大爷却意外离世。作为独子的张某甲接手了建房事宜，利用父母的积蓄、赔偿款以及自己的存款，建起了一座二层楼房。2005年，张某甲将房屋登记在自己名下。

随着年岁的增长，刘奶奶与儿子儿媳之间因生活琐事产生矛盾，张某甲甚至将母亲送至养老院，并声称房子是自己的，母亲无权居住。无奈之下，刘奶奶将儿子告上法庭，请求确认其对房屋享有共同共有权。

法院审理后认为，虽然房屋登记在张某甲名下，但无法否认刘奶奶作为共同生活的家庭成员对共同创造、共同所得的财产享有的共有权利。最终，法院判决确认刘奶奶对案涉房屋享有共同共有权。

这个案例凸显了房产份额办理在家庭资产管理中的重要性。合理的房产份额办理不仅能明确家庭成员的财产权益，还能避免未来可能发生的纠纷，保障家庭和谐。

房产份额办理，即对共有房产进行产权登记，明确各共有人的份额。根据福州市不动产登记和交易中心提供的指南，办理流程大致如下：

1. 提交申请：携带相关材料到房地产交易中心填写《房屋所有权登记申请表》。

2. 房屋测绘：委托专业机构进行房屋面积测量并支付费用。

3. 受理审核：交易中心对材料进行初步审查，通过后进入审批程序。

4. 缴纳税费：根据评估价格缴纳契税、个人所得税等相关税费。

5. 领取证书：完成所有手续后，领取不动产权证书。

办理时需要准备的材料包括：

• 购房合同及补充协议原件
• 商品房销售发票原件
• 外业测绘调查表及分层分户平面图原件
• 完税证明（如契税缴款书）
• 申请人身份证复印件及相关婚姻状况证明

值得注意的是，如果被征收房屋产权人已去世，应先行办理继承公证手续，由继承人作为购房主体与开发企业签订购房合同。

1. 明确产权归属：通过办理房产份额，可以明确每个家庭成员的产权比例，避免因产权不清引发的纠纷。

2. 保障合法权益：在上述案例中，刘奶奶正是因为没有及时办理房产份额登记，导致晚年居住权受到威胁。合理的房产份额办理能有效保护家庭成员的合法权益。

3. 提供财务灵活性：明确的房产份额使家庭成员在需要资金时，可以通过出售或抵押自己的房产份额来获取资金，增加了家庭资产的流动性。

4. 规避法律风险：在执行程序中，如果房产份额明确，可以避免不必要的整体拍卖，保护案外共有人的合法权益。

1. 及时办理：一旦家庭成员对房产份额达成一致意见，应及时办理产权登记，避免因时间推移导致证据灭失或记忆模糊。

2. 明确份额比例：在办理前，家庭成员应就各自的份额比例达成一致，并形成书面协议，必要时可进行公证。

3. 保留相关证据：在办理过程中，应注意保留所有相关证据，如出资证明、建房协议等，以备不时之需。

4. 咨询专业人士：在办理过程中，如有疑问，应及时咨询法律专业人士，确保办理过程合法合规。

5. 注意税收问题：在办理房产份额时，要充分考虑可能涉及的税收问题，合理规划，避免不必要的税务负担。

房产份额办理是家庭资产管理的重要环节，它不仅关系到家庭成员的财产权益，还直接影响家庭和谐。通过合理的房产份额办理，可以明确产权归属，保障合法权益，提供财务灵活性，规避法律风险。在办理过程中，家庭成员应及时沟通，明确份额比例，保留相关证据，并咨询专业人士，确保办理过程合法合规。