小区停车位归哪个部门管理

小区停车位归哪个部门管理

小区停车位的管理与权属问题一直是业主们关注的焦点。本文将详细解析小区停车位的管理归属、权属界定以及产权年限等问题，帮助读者更好地了解相关法律法规。

小区停车位一般归业主委托的物业公司相关部门进行管理，但如果是属于开发商的车位由开放商或者是开发商委托物业公司管理。小区停车位列入公摊的车位产权通常归全体业主所有。

一、小区停车位归哪个部门管理

小区的停车位管理权有以下几种情况：

1. 产权停车位：这些停车位在销售时没有按公共建筑面积进行公摊，其所有权在开发商或买受人手中。如果属于开发商，管理权可以由开发商或买受人自行管理，也可以委托物业公司统一进行物业管理。如果属于买受人，管理权会由业主委员会委托的物业公司统一进行物业管理。

2. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位：这些车位属于业主共有，管理权也属于业主委员会或其委托的物业公司。

3. 公共停车场：如果公共停车场是由政府投资或引入市场投资建造的，管理权会归专门成立的管理公司管理。

4. 公安机关交警管理部门：会对停车场的建设和管理进行监督。

二、小区停车位权属如何界定

小区车位产权归属的规定是：

• 车位面积列入公摊的产权归全体业主共有
• 车位面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有
• 部分车位属于国家强制配套的人防工程，归国家所有

《民法典》第二百七十五条规定：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第三百四十四条规定：
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百四十五条规定：
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

三、小区停车位产权的年限是多久

购买车位产权年限分为20年和70年两种情况。有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

本文原文来自法律快车