离婚房产如何分割？一文读懂评估方法与分割流程
离婚房产如何分割？一文读懂评估方法与分割流程
离婚时房产如何评估和分割，是许多面临离婚的夫妻关心的重要问题。本文将详细解析离婚房产评估的具体方法、分割原则，并结合实际案例进行说明。
房产价值的评估方法
房产价值的评估，通常是按照房屋总价值进行计算。具体而言，在计算财产分配数额时，应参照当前市场价格（即评估价值），而非依据购房合同金额。
假设该房屋是夫妻二人唯一且固定的居所，那么在司法程序中，法官通常会拒绝同意出售或者拍卖该房产，这主要基于对基本居住需求的充分尊重和保护。
房产分割的基本原则
在离婚案件审理过程中，关于财产分配问题，往往采取平均分配原则。获得房屋所有权的一方需要向另一方支付相当于房屋市场价值的一半的款项。如果涉及到银行贷款，则需先从房屋总价值中扣除贷款部分。
例如，假设有一套房屋，其购买价格为50万元，首付款为15万元，贷款额为35万元，目前的市场价值为60万元（评估价值），尚未偿还的贷款为30万元。根据上述公式进行计算，得出60万元的市场价值减去30万元的贷款余额，即30万元为可供分割的部分，每个人可以分得其中的15万元。换句话说，获得房屋所有权的一方需要向另一方支付15万元，同时独自承担剩余的贷款本金以及相应的利息。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条第二款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
实践操作建议
协商优先：若面临离婚问题，房产之分配方式可依双方合意之协议予以划分。如在离婚之时双方就财产分割达成共识，则可依此协定执行。
诉讼途径：如未能达成一致，则须向有管辖权之法院提出诉讼要求对房产进行分割。在此情形下，仅有一方对房产拥有所有权意愿的话，务必事先委任具有资质之评估机构对该房产作出客观的估值，最终获得房屋权益的一方应对另一方给予适当的赔偿。
拍卖方式：若双方均对房产保持所有权意愿，则可采取竞争性拍卖方式，出价最高者将获胜。
分割流程要点
离婚财产分割乃是一项至关重要的工作事项，需遵循特定的原则与程序：
明确财产范围：首先，必须明确离婚财产的范畴，其中既包含了夫妻双方的共有财产，亦涵盖了各自的个人财产。
准确评估价值：需对财产价值进行准确评估，以便确定分割的比例。
确定分割比例：在确定分割比例的过程中，应充分考虑到夫妻双方的贡献度、财产来源以及财产性质等多方面因素。
制定分割方案：最后，需制定详尽的分割方案，并在离婚协议中对此进行明确的规定。
在整个处理过程中，应始终秉持公平、合理及公正的原则，避免出现任何不公现象。同时，我们强烈建议夫妻双方在进行离婚财产分割时，能够寻求专业的律师和财务顾问的协助，以确保分割结果的合理性与公平性。
本文原文来自66law.cn