马来西亚政府搬迁至碧桂园森林城市：一座“鬼城”的重生之路

马来西亚政府搬迁至碧桂园森林城市：一座“鬼城”的重生之路

2015年，碧桂园在马来西亚柔佛州启动了一个雄心勃勃的项目——森林城市。这个占地7000英亩、总投资超1000亿美元的超级项目，旨在打造一座容纳70万人口的未来绿色城市。然而，仅仅几年后，这里却变成了一座“鬼城”，街道空旷，公寓空置，商店紧锁。

森林城市项目由碧桂园和柔佛州政府旗下公司Esplanade Danga 88合资开发，双方分别持股60%和40%。项目规划分9个阶段建设，涵盖住宅、办公、旅游、娱乐、教育、医疗等设施，目标是打造一个自给自足的绿色生态城市。

项目启动初期，凭借其独特的地理位置（距新加坡仅2公里）和优惠政策（如“第二家园”计划），森林城市吸引了大量中国投资者。首批2.8万个住宅单位去化率接近80%，售价与内地二三线城市相当，约为每平方米7500马币（约合1.2万元人民币）。

然而，好景不长。2018年，马来西亚新政府上台后叫停了“买楼送居留权”政策，引发投资者信心动摇。紧接着，新冠疫情爆发，全球市场低迷，加上中国房地产市场调控升级，碧桂园自身也陷入债务危机，这些因素叠加，使得森林城市项目几乎陷入停滞。

目前，森林城市仅建成一个岛上的2.6万套公寓，实际居住人口仅约9000人。曾经规划的免税店、奢侈品零售店大多空置，仅有的几家便利店成了为数不多的亮灯之处。

面对这座“鬼城”，马来西亚政府并未放弃。现任最高元首易卜拉欣亲自介入，推动森林城市转型。最新计划显示，马来西亚政府有意将森林城市纳入柔佛州与新加坡之间的特别经济区计划，并考虑将其打造为商业区。

更令人关注的是，马来西亚政府计划在年底前将部分政府机构办公室迁移至森林城市。这一举措不仅能够为项目注入新的活力，还能带动更多企业和人才入驻，形成良性循环。

森林城市能否借此机会焕发新生？答案充满不确定性，但也有不少积极信号：

1. 地理位置优势：与新加坡隔海相望，可以承接新加坡的外溢需求
2. 政策支持：马来西亚政府的积极态度和特别经济区计划
3. 基础设施：已建成的2.6万套公寓和相关配套设施

但挑战同样不容忽视：

1. 市场需求：如何吸引足够的人口和企业入驻
2. 资金问题：碧桂园债务危机尚未完全解决
3. 竞争压力：周边其他区域也在快速发展

森林城市的未来，或许正如其起伏不定的命运一样，充满未知。但无论如何，这座承载着“绿色梦想”的城市，正站在新的起点上，等待着命运的重新书写。