房产继承最新政策：直系亲属免税，赠与需缴契税

房产继承最新政策：直系亲属免税，赠与需缴契税

在中国，房产继承是否需要交遗产税？这是一个许多人都关心的问题。根据现行法律法规，直系亲属间的法定继承关系是免税的。但是，在房产继承和赠与过程中，仍然需要缴纳一些其他税费。本文将详细解释房产继承和赠与的相关税费问题。

房产继承与赠与的区别

房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友；房产继承则是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。

根据《契税暂行条例》及相关文件规定，房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。

直系亲属继承的税费问题

房产继承分为直系亲属继承和非直系亲属继承。直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴，后者则反之。继承房产后免税费，只需要到公证处办理继承公证，这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户，也要交纳一定的过户费用。

房产赠与的税费问题

若现在想把自己的物业转入直系亲属的名下的话，则属于房产赠予。对于房产赠予，国家有明确的规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。因此，若现在把房屋转入直系亲属名下的话，赠与双方要先到公证处办理房屋赠与公证，并由税务机关对受赠人全额征收契税，作为受赠人应该缴纳相关税费，交纳该房屋的市场评估价款的2%+3%（赠与公证费2%、契税3%）。此外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费等相关费用。

总结

目前我国并未对遗产税进行开征，所以继承房屋的时候是不需要交纳遗产税的，但需要交纳其他的税费，如契税、交易手续费等。