购买回迁房需谨慎，房产证是交易王道
购买回迁房需谨慎，房产证是交易王道
在城市更新改造的大潮中，回迁房作为一种特殊的房产类型，以其相对较低的价格吸引了不少购房者。然而，回迁房的交易并非像普通商品房那样简单，其中最大的风险点就在于产权问题。因此，对于购房者来说，房产证才是王道。
为什么房产证如此重要？
房产证是房屋所有权的法律凭证，是购房者权益的重要保障。对于回迁房而言，房产证的重要性体现在以下几个方面：
确保交易合法有效：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”只有拥有房产证的回迁房，才能确保交易的合法性和有效性。
保障物权完整：房产证是权利人享有该不动产物权的证明。没有房产证的回迁房，其物权的完整性无法得到保障，购房者可能面临无法过户、无法抵押贷款等问题。
规避法律纠纷：在房价上涨时，出卖人可能主张合同无效或要求解除合同，从而引发法律纠纷。如果所购回迁房没有房产证，买方可能丧失对该房屋的一切权利。
如何确认房产证？
在购买回迁房时，确认房产证是至关重要的一步。具体操作如下：
查看原件：要求卖方出示房产证原件，并仔细核对信息，包括房屋地址、面积、产权人等关键信息。
核实真伪：可以通过当地房管部门或官方网站查询房产证的真伪，确保其有效性。
了解产权性质：确认房产证上注明的产权性质，是“经济适用房”还是“商品房”。如果是“经济适用房”性质，需要了解是否已经满足上市交易的条件。
没有房产证怎么办？
如果回迁房只有回迁协议而没有房产证，交易风险将大大增加。在这种情况下，购房者需要格外谨慎：
了解办理进度：询问卖方房产证的办理进度，了解预计何时能够取得房产证。
资金监管：在交易过程中，可以采用资金监管的方式，将购房款存入第三方监管账户，待房产证办理完毕并完成过户后再支付给卖方。
公证交易：在房产证未办理前，双方可以在公证处进行交易公证，以增加交易的安全性。
案例警示
以北京拆迁房买卖纠纷律师处理的一个案例为例：赵某在购买回迁房前，委托律师对房屋的权属及产权状况进行了核实。律师通过查询不动产登记信息、向相关部门咨询等方式，确认房屋权属清晰且不存在抵押、查封等情况。这一做法有效地规避了交易风险，确保了赵某的权益。
结语
总之，在购买回迁房时，房产证是最重要的考量因素。只有拥有房产证的回迁房，才能确保交易的安全性和合法性。因此，购房者在交易前务必确认房产证的状态，必要时可寻求专业法律咨询，以保障自己的合法权益。