城镇居民可继承农村房产，宅基地房屋过户政策放宽

城镇居民可继承农村房产，宅基地房屋过户政策放宽

近期，关于农村宅基地房屋过户的新政策引起了广泛关注。继承过户、转让过户和赠与过户成为了促进农村发展的重要途径。这些措施不仅方便了城镇落户居民保留或利用农村房产资源，还有助于农村经济的内部循环和发展。了解这些新动向，对于想要办理农村宅基地房屋过户的家庭来说至关重要。

继承过户

继承过户是农村宅基地房屋过户中最常见的方式。根据最新政策，城镇落户居民可以继承农村父母的宅基地使用权。具体流程如下：

1. 提供合法有效的继承证明文件，如遗嘱、继承协议或法院判决书等。
2. 到当地不动产登记机构办理继承登记手续。
3. 缴纳相关税费，如契税和印花税等。
4. 领取新的不动产权证书。

需要注意的是，继承人必须是合法继承人，且继承的宅基地房屋不能超过当地规定的宅基地面积标准。

转让过户

转让过户是指在本集体经济组织内部成员之间进行宅基地房屋的买卖。具体要求如下：

1. 买方必须是本村村民，且符合宅基地申请条件（如“一户一宅”政策）。
2. 经村集体批准，并形成书面决议。
3. 买卖双方签订规范的过户协议。
4. 将协议及相关材料上报乡镇政府或县级土地管理部门审批。
5. 在村内公示无异议后出具批复文件。
6. 持批准文件到不动产登记机构办理过户手续，缴纳契税、印花税等相关税费后领取新的不动产权证书。

赠与过户

赠与过户是指宅基地房屋所有权人将房屋无偿赠与他人。具体流程如下：

1. 确认赠与人对宅基地房屋具有合法所有权。
2. 赠与双方签订书面赠与合同，并经过公证机关公证。
3. 携带经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证到房管局办理过户手续。
4. 缴纳税费，如契税和印花税等。
5. 领取新的不动产权证书。

这些新政策的出台，对农村发展产生了深远影响。首先，它们促进了农村经济的内部循环。通过允许宅基地房屋在本集体经济组织内部转让，盘活了农村闲置房屋资源，为农民提供了新的收入来源。其次，新政策有利于农村人口的合理流动。城镇落户居民可以继承农村父母的宅基地使用权，这为他们保留了回乡发展的可能性，也为农村注入了新的发展活力。

此外，这些政策还推动了农村土地制度改革的深化。国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》明确提出，要放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。这表明，传统的户籍制度正在逐步松动，农村宅基地房屋过户政策的放宽，正是这一改革趋势的具体体现。

对于已经落户城镇的居民来说，这些新政策提供了保留或利用农村房产资源的新途径。例如，城镇居民可以通过继承方式获得农村宅基地使用权，这为他们提供了回乡养老或创业的可能性。同时，如果城镇居民有农村亲戚朋友，也可以通过赠与方式获得宅基地房屋。虽然赠与过户需要支付一定的税费，但相比购买，成本仍然较低。

需要注意的是，城镇居民目前还不能直接购买农村宅基地房屋。根据现行法律规定，宅基地使用权的转让仅限于本集体经济组织内部成员。不过，随着户籍制度改革的深入推进，未来这一限制有望逐步放宽。

农村宅基地房屋过户新政策的出台，为农村发展注入了新的活力。无论是继承、转让还是赠与，这些过户方式都为农村房产资源的合理利用提供了更多可能性。对于城镇落户居民来说，这些政策也提供了保留农村房产、回乡发展的重要途径。随着相关改革的不断深化，我们有理由相信，农村宅基地房屋过户政策将会更加完善，为乡村振兴战略的实施提供有力支持。