大产权和小产权的区别及其影响

大产权和小产权的区别及其影响

在中国的房地产市场中，房屋产权问题是一个非常重要但又容易被忽视的环节。大产权房和小产权房在产权归属、合法性、交易税费等方面存在诸多差异，这些差异直接影响着购房者的权益和风险。本文将详细解析大产权和小产权的区别及其影响，帮助购房者做出明智的选择。

一、大产权房和小产权房的定义

根据国家法律规定，大产权是指拥有房屋的占有、使用、处分和收益权利的产权，可以依法交易。而小产权房则没有国家部门颁发的房产证，只有使用权，没有所有权。小产权房的买卖合同一般被认定为无效。

二、大产权和小产权有哪些区别？

1. 按产权归属分：开发商拥有的产权称为大产权，购房人从开发商处获得的产权则称为小产权。

2. 按合法性分：国家发放的产权证书称为大产权，而由乡镇政府发放的产权证书称为小产权。乡镇政府发放的产权证书并不是真正的产权，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，相关部门也不会予以备案。

3. 按交易税费分：如果购买的房屋再次转让时不需要交付土地出让金，那么属于大产权。而如果仍然需要补缴土地出让金，那么属于小产权。一般来说，普通商品房属于大产权房，而经济适用房属于小产权房。

三、大产权和小产权的影响

大产权房拥有房屋所有权证和土地使用证，除了自住外还可以进行合法交易。购房者拥有房屋的占有、使用、收益和处分权力。而小产权房仅用于自住，交易不受法律保护。如果遇到拆迁等国家性行为，购房者的权益往往无法得到保障。

四、总结

购房者在购买房屋时，应该了解房屋的产权类型，特别是大产权和小产权的区别。大产权房具有更高的合法性和交易灵活性，而小产权房存在一定的风险和限制。购房者应根据自身需求和风险承受能力做出明智的选择。