职场人必看：退租协议这样签才不吃亏！

职场人必看：退租协议这样签才不吃亏！

职场人士在处理退租协议时常常会遇到各种问题，比如押金退还、滞纳金计算等。为了避免不必要的麻烦和经济损失，了解如何正确签署退租协议至关重要。本文将通过几个实用的案例，教你如何在退租时保护自己的合法权益，让你不再担心被坑。快来一起看看吧！

案例一：押金退还之争

在北京朝阳，胡女士与房东李先生签订了房屋租赁合同，约定租赁期一年。在租赁合同到期后，胡女士要求退房，并退还1.4万元押金，但房东李先生却拒不退还押金。

房东李先生称，房屋交还时，屋内留有胡女士的白色置物架及垃圾，同时所租房屋内橱柜门开关不畅、热水器不加热、净水器不能提供净水、卫生间水龙头加装的净水设备没有拆除，同时屋内多处墙面、纱窗、暖气片有破损。并提出反诉，要求胡女士赔偿房屋修缮费用2万元，并支付违约金8400元。

法院审理后认为，房东李先生所述屋内遗留的置物架并非大件物品，举手之劳即可清理，水龙头加装设备通过简单拆卸即可复原，橱柜门开关不畅通过调整合页或阻尼器即可修复，因此，李先生的相应主张不能成为其拒退押金的理由。

最终，法院判决房东李先生退还胡女士押金1.4万元，胡女士支付对方赔偿金2000元。

案例二：房屋损坏责任归属

家住北京海淀的小徐，因为新房正在装修需要周转，就租了一套房子，约定租期一年，租金每月5500元。夏天刚入住时，虽然是老房子，也正在进行老旧小区改造，但居住也没遇到啥问题。到了10月，由于时常下雨，小徐发现房子墙壁出现返潮、发霉、墙皮凸起等问题，于是发送照片、视频告诉了房东。

房东到现场进行了检查，说因为他们家有孩子，煮东西或者是洗衣服搞的屋里水汽比较大，是这个原因。就说注意开窗通风，平时有水就擦一下，租户也是按照这个要求去做的。

到了12月，房东向小徐发送微信表示，对于房子发霉，跟居住维护不当有关，跟老旧小区施工也有关。现在有工人在，借机会维修好，我不追究您这边的责任。随后房东李某将小徐诉到法院，要求赔偿房屋维修费5000元。

庭审中，租户小徐表示其正常使用房屋，发霉系房屋装修质量问题，并且当时正在进行老旧小区改造，墙体遮盖了绿布，室内一个多月几乎见不到光，再加上雨水多等导致。为了除湿，自己除经常通风外，还专门购买了除湿盒。法庭上，小徐还提供了社区书记向房东李某微信转款3000元的截图，备注是：转达老旧小区改造施工方给予业主漏雨造成发霉的施工补偿款。

法院审理后认为，房屋墙体发霉后，根据双方沟通情况，小徐已经与家人沟通日常开窗并购买除湿盒来应对，作为承租人已尽到相应减损义务，且就案涉房屋漏雨发霉已有案外人给予房东李某补偿，故综合现有证据及法院查明的事实，房屋墙体发霉无法证明系由承租人小徐不当使用造成。

法院最后驳回了房东李某要求小徐赔偿5000元维修费的诉讼请求。

1. 提前通知

根据合同规定，提前通知房东退租意向，避免违约。通常，租客需要提前一定时间（如30天）通知房东。

2. 房屋检查

退租前进行彻底清洁，确保房屋恢复原状。如有损坏，主动与房东协商修复或赔偿事宜。

3. 押金处理

确认押金退还时间和方式，避免纠纷。根据《民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

4. 违约责任

明确双方的违约责任，避免不必要的纠纷。如果承租人违反合同约定，给房屋和家具造成损坏，那就要承担赔偿责任。

1. 仔细审查合同条款：在签订退租协议前，务必仔细阅读合同中的每一条款，特别是关于退租时间、租金结算、房屋交接、押金处理等关键内容。

2. 保留证据：在退租过程中，保留所有与退租相关的书面沟通记录，如通知信、检查记录和退租确认书等。这些文件在发生纠纷时可以作为证据，保护租客的合法权益。

3. 及时沟通：与房东保持良好的沟通，及时解决退租过程中出现的问题。如果发现房屋有损坏，应及时与房东协商修复方案。

4. 了解法律法规：熟悉《民法典》等相关法律法规，了解自己的合法权益。例如，《民法典》规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

通过以上案例和建议，职场人士可以更好地保护自己在退租过程中的合法权益，避免不必要的纠纷和经济损失。记住，退租协议的签订是一个重要的法律环节，需要谨慎对待。只有充分了解自己的权利和义务，才能在退租时不吃亏。