买房指南：一栋 vs 一幢，怎么选？

买房指南：一栋 vs 一幢，怎么选？

买房时常常会遇到“一栋房子”和“一幢房子”的选择，虽然两者在日常用法中基本相同，但在实际购房过程中还是有一些细微差别需要注意。比如，“一栋房子”多用于指代小区内的独立建筑，而“一幢房子”则更多用来描述较大的单体建筑。除此之外，选房时还需考虑楼间距、朝向、噪音问题和户型等因素。了解这些细节，可以帮助购房者更好地做出决定，买到满意的房子。

楼间距是决定楼层选择的一个非常重要的因素。你可能没太注意过，但楼间距的大小直接关系到你家的采光和通风情况。如果楼间距较小，那么低楼层的房间可能就会变得阴暗，需要长时间开灯照明。这样不仅增加了电费，还可能影响家人的心情和健康。如果楼间距足够大，那么即使是低楼层，自然光也能较好地照进屋内，居住起来会更舒适一些。家里如果有老人或小孩，选择低楼层也会更方便他们的日常出行，避免因为等电梯而带来的不便。

住宅中的房间不外是卧室、起居厅（客厅）、餐厅、厨房、卫生间。如果阳光照射不到，通风不好，室内就会潮湿，卫生间会有异味，影响人的健康，健康状况差，工作就会受到影响，事业也就难有发展。因此，“没有健全的身体，就没有健全的事业”这是一句至理名言。

采光是指住宅接受阳光的情况，采光以太阳能直接照射到最好，或者是有亮度足够的折射光。风水学对室内采光，也强调阴阳之和，明暗适宜。所谓“山斋宜明净不可太敞，明净可爽心神宏，敞则伤目力。”万物生长靠太阳，风水学很重视住宅的日照，称“何知人家有福分？三阳开泰直射中”，“何知人家得长寿？迎天沐日无忧愁”；“何知人家贫又贫？背阴之地是塞门”。有句谚语说：“太阳不来的话，医生就来”。这充分说明了住宅采光的重要性。

阳光具有孕育万物的动力和杀菌力。阳光的好处很多：一是可以取暖，二是参与人体维生素D合成，小儿常晒太阳可以预防佝偻病，老人可减缓骨质疏松；三是阳光中的紫外线具有杀菌作用，四是可以增强人体免疫功能。直接射入室内的阳光不仅使人体发育健全，机能增加，而且使人舒适、振奋，提高劳动效率，还具有一定的杀菌作用和抗佝偻病的作用，所以窗户朝南的房间适合作为儿童和老人的卧室。但如果照射过度，对生物还是有某种程度的杀伤力。过度的阳光，其过多的紫外线反而会带来害处。西晒及夕阳照射的房间，在夏天不仅白天温度过高，入夜仍然很酷热，也会影响身体的健康。具体地说，要考虑南面、东南面和西南面等三个方面的阳光。在这三种不同方位的阳光中，以西南面的阳光最热。冬天虽然以能照射到西面或西南面的阳光最为理想，但是到了夏季，这两个方向的阳光，却是很令人困扰的问题。综合一年四季来考虑，以东南方及南方的阳光最为理想。因此，应该正确理解，阳光并非必须特别充足。

对于窗户来说，应经常开窗。单层清洁的窗玻璃可透过波长约为318390mum的紫外线，但有60%65%的紫外线被玻璃反射和吸收。有积尘的不清洁的玻璃又减少40%的光线射入。因此，要经常保持窗玻璃的清洁，以使在关窗的状态下，也有足够的阳光射人。

通风可以促进住宅里的新陈代谢，防止腐败。风不但是人类不可缺的东西，对植物也会产生各种不同的作用。在风水学中，即有所谓的中庸和过与不及。不及是指无风。相反的，过则指会产生灾害的大风和寒风。因此，这两种情况都是不理想的，唯有中庸，也就是适度，才是最适于人类生存的环境。在考虑通风问题时，不能单纯地认为只要有窗户，通风就会良好，这是十分不够的。还应考虑风是从哪一个方面吹来的、都能吹进房子的哪一个角落、应该在那里留窗户较为合适等等问题。，为此，在住宅风水中也特别重视其“气口”的方位朝向和尺寸大小。同时还特别重视大气的关系。

随着经济的不断发展，马路越来越宽，车辆越来越多，商场越建越大，人们的夜生活也越来越丰富多彩。与之而来的是，城市的噪音污染越来越严重。在喧嚣的城市，如何寻找到一个安静的小窝，休息、看书时可以不受打扰，从内而外真正的静下来，是我们都关心的问题。看房选房的时候，如何选购一套安静的房子呢？可千万别学我家，完全没考虑噪音问题。

一、噪音的分布与来源

1、噪音的主要来源

首先来自于马路：如果噪声的主要来源仅是一条公路，往往底层和高层噪音较小，中间层较大。如果建筑物四周有多条马路，往往楼层越高，噪音越大，这是因为楼层越高有效噪声源就会越多。其次飞机航道：如果噪音源来自空中，那楼层越低噪音越小。再者来源于菜市场、KTV、汽车鸣笛和大型车辆起步、刹车、加速等都是噪音源。

2、噪音与楼层的分布

经过专业测试，位于小区中心，远离街道，周边有其他住宅楼遮挡的楼栋，各楼层之间的噪音差别不大。而临街的楼栋则呈现出“两头大，中间小”的格局，一般高层住宅，8-12层左右噪音大。临街楼栋中间楼层噪音较大。

楼层越高，也就意味着完全毫无遮挡的暴露在了噪音中，会接收到四面八方传来的噪音。不过，随着距离增加声音会衰减，所以，到某临界楼层后，噪声会慢慢减小。位于小区中间的楼栋，主要受来源于小区内部居民的日常活动的噪音影响，所以不同楼层间的噪音相差不大。

二、买房如何避免噪音问题？

1、考察墙体厚度

总的来说，房子的墙体越厚，承重能力就越强，隔音效果也会越好。如果房子的墙体厚度足够的话，就可以有效避免邻居家小孩哭闹、楼道说话等的声音，反之则会影响居住者的正常生活，甚至可能无法保障居住者的生活隐私。

2、远离公交站点等交通枢纽站

想要避免噪音，就要远离公交站点等交通枢纽站，公交的刹车启动，人群拥挤嘈杂声；站的人流，刹车时，摩擦轨道的声音，这些都是噪音的主要源头。所以和这些站点保持一定的距离，也是很有必要的。

3、小区绿化带是否隔音

绿化带是小区降噪方式中很重要的一部分，看小区的绿化带是否隔音，一是看是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理，另外，楼群不呈环形封闭设计，不密集，就不会形成一个有回音的空间。

4、不要买临街的房子

临街的房子，噪音会非常大，这一点小编自己可是深有体会。白天还好，如果在凌晨时分，被过路车辆的喇叭声吵醒真的是一件很痛苦的事情。而且临近社区边缘的房子、靠近道路的房子、毗邻的空地的房子等危险系数都是较高的。

5、电梯房尽量避开顶楼或者一层

电梯房尽量不要选择顶楼或者一层，如果顶楼有电梯机房，电梯开启时的卷扬机共振会通过楼板传声过来，一楼的电梯有个井坑，也有一楼电梯井坑噪音扰民的案例。

选择楼层是一个综合考量的过程，涉及到采光、通风、噪音、生活习惯以及经济承受能力等多个方面。每个人的情况都不同，因此在做出选择时，最好是根据自己的独特需求来定。在这个过程中，我们可以咨询专业的房产顾问，也可以多参观一些楼盘，实地感受不同楼层的居住环境，这样能帮助我们做出更加明智的决策。

结语

在房屋购买过程中，楼层的选择不应只是追求那些吉利的数字，而应基于实际居住的舒适性和便利性进行考虑。通过综合考虑楼间距、总楼层高度、电梯数量、噪音问题等多个因素，我们可以选择一个既符合生活需求又经济适用的理想楼层。记住，选择正确的楼层，不仅能提升我们的居住质量，还能让我们的家成为一个真正的避风港。让我们抛开迷信，用科学的态度来选择一个真正适合自己的好楼层，享受居住的每一天。

很多人都在关心，二手房交易，最重要的验房注意事项是什么？

首先，二手房交易验房是必要的，因为知道房子状况是新业主必须要做的第一道功课。

其二，简装直接入住或重装新装修，都必须查验水电、顶棚和窗户，这关乎后期装修和入住的核心问题，马虎不得，一旦插座线路有问题，空开不匹配，人生安全就会受到威胁；一旦房子有渗漏，装修前又不知道，后期为了这个又得返修，时间和金钱成本就比较大。

其三，二手房入住前一定要做净宅处理，这不是迷信或玄学，就像处理旧衣服一样要清洁和熏香同理。

不懂的可以关注沟通。

“一栋”和“一幢”在建筑领域的区别，主要体现在建筑规模和使用功能上。一栋通常指独立的建筑单元，如一栋住宅楼、一栋办公楼等，强调的是单体建筑的独立性和完整性。而“一幢”则更多用于描述大型建筑或建筑群，如一幢商住楼、一幢教学楼等，强调的是建筑的整体性和规模性。

在实际购房过程中，如果你倾向于选择小区内的独立住宅或单元房，那么“一栋”可能更适合你。这类房屋通常拥有独立的产权，可以自由买卖和出租，适合短期或长期投资。而如果你的需求是大型建筑或商业用途，那么“一幢”则更为适用。例如，一幢商住楼可能包含多个单元，适合用作办公或商业经营。

买房是一项重大决策，需要综合考虑多个因素。从“一栋”和“一幢”的选择，到楼间距、朝向、噪音等细节，每个环节都可能影响到未来的居住体验。因此，在购房前，务必做好充分的准备和调研，根据自身需求和预算，做出明智的选择。记住，一个理想的家不仅要满足居住需求，更要为你的生活带来舒适和便利。