刚需买房与投资买房的区别及购房知识解读

刚需买房与投资买房的区别及购房知识解读

对于首次购房者来说，了解基本的购房知识至关重要。本文将从刚需购房与投资购房的区别出发，详细解读几个关键的购房指标，帮助你做出更明智的购房决策。

楼盘均价

楼盘广告中提到的均价并不等同于具体房屋的价格。均价是开发商根据市场情况和成本核算确定的整个小区的平均价格。而每个单元户型的具体价格，则是在均价基础上计算得出的。

容积率

容积率是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定了地价成本在房屋价格中的占比；对于购房者来说，容积率直接影响居住舒适度。一般来说，多层住宅的容积率不应超过1.5，高层住宅不应超过4，超过5的小区则不建议购买。

使用率与实用率

使用率是指住宅套内净面积（即使用面积）与住宅总面积的比率。通常情况下，高层塔楼的使用率在72%-75%之间，板楼则在78%-80%之间。实用率则是指套内建筑面积与住宅总面积的比率，其数值通常大于使用率。一些开发商会用较高的实用率作为卖点吸引购房者。

绿地率与绿化率

绿地率是指小区各类绿地总面积与小区用地面积的比率。需要注意的是，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地，以及地表覆土深度不足3米的土地，都不计入绿地面积。绿化率则是指绿化垂直投影面积与小区用地面积的比率。购房者在查看开发商宣传的绿化率时要特别留意，很多时候这一数据实际上指的是绿化覆盖率。

通过掌握以上购房知识，你可以更准确地评估楼盘的优劣，从而做出更加明智的购房选择。