银行房贷审批要点：这些资料和条件缺一不可

银行房贷审批要点：这些资料和条件缺一不可

银行在审批房贷时会审查的内容

银行会对申请人进行详细调查。首先，需要审核申请人的身份证和户口本。如果用户的家庭成员或直系亲属参与借款，银行同样需要检查他们的身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内但参与借款，还需提供结婚证。若申请人要求公积金贷款，则需提供按时缴纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是评估其是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还会考虑工作年限，例如，如果到法定退休年龄还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

此外，银行还会调查申请人与房产商签订的购房合同或协议，并要求提供购房交款证明。同时，也会对房产商进行调查。

申请房贷的条件

1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6. 在银行开立个人结算账户;
7. 银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料：

1. 公积金贷款：

• 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
• 借款人(夫妻)银行卡;
• 购房合同或协议。

2. 组合贷款：

• 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
• 借款人(夫妻)银行卡;
• 借款人以及共同借款人职业收入证明;
• 购房合同或协议。

3. 商业贷款：

• 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
• 借款人以及共同借款人职业收入证明;
• 购房合同或协议。

公积金和组合贷款的优势

公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

本文原文来自66law.cn