动迁房买卖风险防范指南：从签约到过户全流程解析

动迁房买卖风险防范指南：从签约到过户全流程解析

动迁房由于其特殊性，往往伴随着一些潜在风险。本文将详细解析动迁房买卖过程中可能遇到的主要风险，并提供相应的应对策略。

履行周期长，变数多

购买动迁房伴随着政策的约束，履行周期较长，可能需要几年才能办理过户手续。在这个过程中，会产生很多变数，增加了风险。因此，在签订合同时，购房者需要格外留心，增加保护自己的条款，并增加合同签署的流程，尽量弥补可能发生的疏漏和风险。

市场变化，一房多卖

由于动迁房的买卖过程较长，房价可能会有较大的变化，甚至翻倍。在办理过户手续时，出售房屋一方可能会难以接受当初出售的价格，产生心理落差，从而违约。此外，由于动迁房只签订自制合同，卖方拿到房产证后可能会找各种借口拖延过户手续或要求增加房屋价款。在遭到拒绝后，卖方可能会找到另一个买家，并办理过户手续。这样，原来的买家就难以再获得房屋了，即使追究卖家责任，获赔的违约金也远不如房价的上涨幅度。

签署合同当事人变动

由于购买动迁房到办理过户时间跨度较长，合同双方可能会发生较大的变化，如签署合同的当事人去世或家庭发生离婚纠纷。动迁房无法办理过户手续，所签订的合同都是自制合同。当合同当事人去世后，该房屋就由其继承人继承，继承人是否认可合同的真实性就成为问题。此外，合同上的签名也难以核实其真实性。一旦继承人否认合同的真实性，合同相对方就会面临被解约的危险。

内部矛盾导致合同风险

动迁房往往涉及整个家庭，拆迁安置房出售人往往不是唯一所有权人。其他合法所有权人可能会主张合同无效或解除合同，导致合同相对方的直接损失。这种情况在司法实践中较为普遍，购房者需要注意避免内部矛盾对合同产生风险。

为了规避动迁房买卖风险，购房者应选择可靠的开发商和房产中介机构，谨慎选择合同条款，增加保护自己的权益。同时，购房者还应及时了解政策变化和市场动态，做好风险防范工作。

本文原文来自吉屋网