经济疲软、住房过剩，2030年房价难现4-5倍涨幅
经济疲软、住房过剩，2030年房价难现4-5倍涨幅
当下社会，房价涨跌一直是大家关注的焦点。有专家预测，到2030年，房价会是现在的4~5倍。这一预测是否合理？本文将从多个角度进行深入分析。
支撑房价上涨的观点
有专家提出，到2030年，房价会是现在的4~5倍。这一预测主要基于以下两个因素：
城市化进程仍有较大空间：过去几十年，我国的城市化进程飞速发展，大量的农村人口涌入城市。虽然现在我国的城市化已经进入后半程，速度会有所放缓，但根据联合国相关机构的预测，到2030年，我国的城市化率或将达到70%，2060年达到80%。也就是说，未来20年，我们仍然有10个百分点的增长空间，按照过去的经验来看，每增长一个百分点，至少会带来1000万的新增城镇人口，10个百分点，就是1亿人，这无疑是一个庞大的购房潜在群体。
楼市的需求不会消失，只会改变：以北京为例，北京是我们国家的首都，人口规模庞大，每年都会有大量的高校毕业生以及外来务工人员涌入，买房的需求会持续存在。而且，人人都希望住大房子，住好房子，这是人性，谁也改变不了，这也就是我们常说的改善需求。简单来说就是，楼市的需求不会消失，只会改变。更重要的是，房产作为居民家庭资产中占比最大的一部分，投资和保值需求也会一直存在，很多家庭都把房产视为财富的象征，即使在当下的市场环境下，依然会有人愿意投资房产，期望通过买房来实现财富的保值增值，这是不容置疑的。
房价上涨可能性微乎其微
然而，从当前的经济和市场状况来看，房价未来继续上涨的可能性微乎其微，反而会进入一个较长的调整周期，在此期间，房价稳步下跌是大概率事件。原因如下：
- 经济的不确定性太大：现在全球局势变幻莫测，地区冲突不断，各个国家的经济都不算好，我们也不例外，很多企业正在面临经营困难，大量的员工失业或者降薪，老百姓的购买力持续下降，这已经是很普遍的现象了。就拿房地产行业来说，这几年市场持续下行，相关从业人员的收入骤减，在这种情况下，他们是无力承担买房这样高额支出的。而且由于经济前景不明朗，大家对未来的预期不明确，投资房产的动力也在逐渐丧失。要知道，过去多年，房地产业的相关从业人员可是楼市的排头兵，不仅起到了推广的作用，还承担了大量的“去库存”！其他行业也是这样，行情不好的时候，收入不高的时候，消费自然就减少了，这是可以预见的，更何况买房这样的高额支出。
住房总量已经过剩，新增购房需求后备不足：根据住建部的数据显示，目前我国有至少6亿栋房子，人均0.43栋，理论上人均住房面积已经达到41平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界前列水平。根据央行的数据显示，截止到2019年底，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。另外，还有数据显示，我国的房地产空置率已经高达21%，远超发达国家5%
10%的正常水平，理论上来说，每5套房子就有1套空置，这些空置房足够2亿多人居住，三、四线城市，空置率高的现象更为严重。除此之外，根据《中国统计年鉴2024》的数据显示，2023年，我国出生人口约为902万人；2024年上半年，我国出生人口约为430万人，有专家预测，2024年，全年的出生人口约为882万左右，甚至难以突破880万，出生率位居全球倒数第二。还是根据《中国统计年鉴2024》的数据显示，2023年，我国65岁及以上人口数已经达到21676万人，占总人口的15.4%，这意味着我国已经进入深度老龄化社会。综合以上数据，可以说明，目前，我国的住房总量已经过剩，而且未来的新增购房需求明显后备不足，在这样的情况下，房价如何涨？如何涨45倍？炒房的风险越来越大：房地产已经告别辉煌时代，进入黑铁时代，现在房产的主要使命是满足老百姓的居住需求。另外，随着房地产税的出台，房屋老旧后的维护成本提升，土地供应方式的改变以及住房金融模式的改变等一系列举措的实施，房产的金融属性被不断削弱，炒房的风险越来越大，比如上海试点房地产税，就让很多人感觉到了房屋持有成本的增加，从而就会对炒房更加谨慎。
结语
房价的走势会受到多种因素的交叉影响，不能简单的预测还能涨多少，这是没有说服力的，特别是涨4~5倍这种预测，个人觉得就是无稽之谈，在当下复杂的经济和社会环境下，我们更应该理性看待房地产市场，摒弃投机心理，回归居住本质。