房屋被侵占二十年，律师巧取证助当事人维权成功

房屋被侵占二十年，律师巧取证助当事人维权成功

“6月签的合同，这都8月了，你还不配合我去过户房子！”“你什么态度，我爸现在脑子不清楚，谁知道那合同是不是你哄他签的！”“那房子本来就是我的！”2023年6月，在北京丰台的7号房里，中年女性耿霞与大爷张华荣及其女儿爆发了激烈的争吵。房子到底是谁的？这背后是一场长达二十年的房产侵占纠纷。

时间回到1996年，耿霞与两个公司合作建房，三方签订《协议书》，口头约定由耿霞出资建造7号房并获得房屋所有权，但协议上却写着“房屋建好后，将房屋分给其中一个公司”。耿霞当时太相信合作伙伴，签协议时根本没仔细看，这为日后的维权埋下了隐患。

当时的土地局领导张华荣，凭借工作便利，在办理房产证时，将房屋登记到了自己名下。耿霞虽然生气，但不敢要求过户，只好先把房产证拿回来。一晃二十年过去，张华荣已经年逾八十。耿霞心想，一旦张华荣去世，该房屋便不可能要回，于是来到北京冠领律师事务所咨询。

冠领律所接受委托后，指派窦靓律师承办此案。律师与耿霞沟通后发现，7号房虽然一直由耿霞对外出租，形成事实上的占有，但房产证上却是张华荣的名字，且《协议书》并未明确约定房屋归耿霞所有。这意味着耿霞没有任何直接证据可以证明该房屋系其所有。

面对这一难题，律师制定了详细的取证策略。首先，律师指导耿霞联系张华荣，以“即使你占了房屋的名二十年也没获得好处”为由，成功获得张华荣发的承认短信，内容为：“7号房确实是你的，当年是我把你的房登记到我名下。”之后双方还签订了合同，约定张华荣应当配合把7号房过户到耿霞名下。

然而，事情并没有想象中那么简单。张华荣的女儿张敏以父亲脑子糊涂为由，否认合同效力。律师敏锐察觉到这一风险，迅速调整办案思路，代理耿霞对张华荣提起合同纠纷之诉，诉请张华荣尽快履行合同，配合耿霞过户房屋。

在案件审理过程中，张敏向法院申请确认张华荣为限制民事行为能力人，并成为其监护人。为了应对这一情况，律师指导耿霞收集了更多证据，包括租房合同、租金流水、短信记录等，不断增强证明效力。同时，律师还找到了7号房的旧邻居，收集证人证言，力证7号房从建立之初就在事实上属于耿霞所有。

尽管张华荣父女一再否定冠领律师提交的证据，但耿霞实际拥有7号房二十年的事实铁证如山。法院审理后认为，张华荣、张敏未向法院提交充分证据证明其观点，对其主张不予采信；耿霞依据合同要求张华荣履行其义务，于法有据，予以支持。

最终，法院判决张华荣应当在判决生效之日起七日内协助耿霞办理7号房的过户登记。为了感谢冠领律师的高效服务，耿霞特意制作了一面锦旗赠给办案律师，上书“律师之力，为你护航，有案必胜，无惧挑战”！

这起长达二十年的房产侵占案件终于画上了圆满的句号。北京冠领律师事务所凭借其专业能力和不懈努力，成功帮助耿霞讨回了本应属于她的房产，彰显了法律的公平正义。