香港购房新政来袭，你准备好了吗？

香港购房新政来袭，你准备好了吗？

“出电梯以后，人多到挤不进去。”3月的一天11点，在深圳做个体生意的林生搭乘深圳北到西九龙的高铁来香港看房，但在拥挤的人潮下半小时后才进入售楼处。里面同样是人山人海，排队看房的队伍“长得看不到头”。

作为“撤辣”后首个开盘的项目，长沙湾Belgravia Place当天迎来了大批看房客。当日，这个性价比超高的新盘1小时“秒空”。首轮放出138套房源，认购人数接近5000人，超额认购超30倍。

与林生一样火线赴港看房的人不在少数。“撤辣”后两周时间里，大量内地客户“组团”涌入香港看房。对于他们而言，“撤辣”后购房成本大降是最直接的原因，而香港较高的租售比、优质配套资源也是吸引力所在。

香港楼市近期的火爆景象令人瞩目。自2024年2月28日香港特区政府宣布取消所有住宅物业需求管理措施后，楼市热度迅速攀升。以长沙湾Belgravia Place为例，该项目在新政后首个开盘日仅用1小时就售罄138套房源，认购人数接近5000人，超额认购超30倍。售楼处人潮涌动，看房队伍绵延不绝，场面异常火爆。

此次香港楼市新政的核心内容包括全面取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，并放宽按揭贷款成数上限至70%，同时将供款与入息比率上限调整为50%。这些措施显著降低了内地购房者在香港置业的门槛和成本。

以购买一套价值1500万港元的房产为例，在新政实施前，内地买家需要支付高达450万港元的买家印花税和从价印花税。而新政实施后，这一费用大幅降至最高56.25万港元，购房成本显著降低。

新政不仅激活了香港楼市，还为投资者带来了新的机遇。中原地产数据显示，新政实施后的短短11天内，香港一手市场录得约1828宗成交，周末两天成交335宗，远超此前一个月约280宗的成交量。美联物业深圳客户咨询量更是飙升50倍，带看量增长超20倍。

专家分析指出，新政释放了楼市活力，叠加香港引才政策的积极效应，有望形成良性循环，进一步推动楼市发展。易居研究院研究总监严跃进表示，香港与内地楼市政策调整节奏相似，联系也在不断加深，新政有望吸引更多的内地投资者赴港置业。

对于有意在香港置业的内地买家，以下是一份全面的购房指南：

1. 资金准备：虽然新政大幅降低了购房成本，但内地个人每年只有5万美元的购汇额度，且资金用途受限。因此，需要提前规划资金来源，确保符合外汇管理规定。

2. 购房流程：

   • 查册：这是购房前的必要步骤，通过查阅土地记录了解物业的详细信息。
   • 签订临时买卖合约：需支付楼价3%-5%的临时约金。
   • 聘请律师：律师会协助准备正式买卖合约及楼契，律师费约6,000-20,000港元。
   • 申请按揭：所需材料包括临时买卖合约副本、身份证明文件、收入证明等。
   • 签署楼契、支付尾款：在成交日前3个工作日完成，律师会负责后续款项支付。

3. 注意事项：

   • 签署“睇楼纸”：防止绕过中介直接交易，有效期通常为三个月。
   • 资金出境合规：严格遵守国家外汇管理规定，避免违规操作。
   • 考虑汇率风险：当前港元对人民币汇率处于高位，需谨慎评估。
   • 了解持有成本：包括物业管理费、差饷、地租及出租税等。

香港购房新政为内地投资者带来了前所未有的机遇，但同时也需要理性对待。在享受政策红利的同时，务必关注市场动态和政策变化，做好充分准备，谨慎投资。香港楼市的未来充满机遇，但只有做好充分准备，才能真正把握住这份机遇。