上海二手房成交量创47个月新高，专家预测2025年楼市将稳中有升

上海二手房成交量创47个月新高，专家预测2025年楼市将稳中有升

2024年12月，上海二手房市场迎来了一场久违的狂欢。当月，全市二手房成交量达到2.97万套，创下近47个月以来的单月峰值。这一数据不仅超越了2023年同期水平，更是自2021年1月以来的最高点。这一轮强劲反弹，释放了市场活力，也让人们对2025年的楼市充满了期待。

2024年，上海楼市经历了从低迷到复苏的转变。这一变化的背后，是多项利好政策的连续出台。5月27日，“沪十条”新政落地，允许外地户籍单身在内环内购买二手房，这一政策犹如一剂强心针，直接推动6月成交量突破2.6万套。紧接着，9月29日“沪七条”重磅推出，进一步放宽购房条件：外地户籍购房社保年限从3年缩短至1年，增值税免征年限从5年改为2年，房贷利率也迎来下调。这些政策组合拳的效果立竿见影，二手房成交量连续三个月超过2万套，年末更是以2.97万套的亮眼成绩收官。

对于2025年的市场走势，业内专家普遍持乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“2024年四季度的政策调整为市场注入了新的活力，这种积极态势有望延续到2025年。预计全年成交量将保持在较高水平，价格则有望止跌回稳。”

不过，也有专家提醒，市场仍面临一些挑战。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出：“虽然市场活跃度提升，但挂牌量高企的问题仍然存在。截至2024年底，上海二手房挂牌量仍高达17万套左右，去化压力不容小觑。这将在一定程度上抑制房价的上涨空间。”

对于购房者而言，当前的市场环境提供了难得的机遇。一方面，政策利好降低了购房门槛，尤其是对外地户籍购房者更为友好。另一方面，充足的房源供应为购房者提供了更多选择。然而，高挂牌量也意味着竞争激烈，购房者需要更加谨慎地选择优质房源。

对于投资者来说，2025年的上海楼市更像是一场考验耐心的游戏。虽然市场回暖迹象明显，但短期内价格大幅上涨的可能性较低。因此，投资者需要更加注重房产的长期价值，重点关注那些具有地段优势和品质保障的房源。此外，随着新房市场的持续发力，部分需求可能会从二手房市场分流，投资者需要密切关注市场动态，灵活调整投资策略。

上海二手房市场的回暖，不仅反映了政策调控的有效性，也体现了市场自身的韧性和活力。2025年，随着经济的持续复苏和政策的进一步优化，楼市有望继续保持稳健发展。对于购房者和投资者而言，这无疑是一个值得关注和把握的重要窗口期。然而，市场变化莫测，无论是买房还是投资，都需要建立在充分的市场调研和理性判断之上。只有这样，才能在楼市的起伏中立于不败之地。