香港楼市迎重大利好：房贷利率下调叠加政策红利，楼市稳健发展可期

香港楼市迎重大利好：房贷利率下调叠加政策红利，楼市稳健发展可期

2025年伊始，香港楼市迎来重大利好。1月1日起，香港存量房贷利率迎来新一轮下调，调整幅度高达60个基点。这一政策红利不仅让现有购房者直接受益，也为潜在买家创造了难得的入市良机。

此次房贷利率调整中，贷款合同为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。同时，存量公积金贷款利率也迎来下调，首套5年以上利率降至2.85%，二套5年以上降至3.325%。这些调整均为自动调整，无需自行申请。

以北京某存量房贷借款人为例，其房贷利率从4.75%（2024年1月1日的LPR＋55个基点）降至3.3%，累计下降了1.45个百分点。按照100万贷款本金、25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额将减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

在利率下调的同时，香港特区政府也推出了一系列楼市政策，旨在平衡市场供需，推动楼市稳健发展。

星展银行执行董事丘卓文表示，尽管目前内地“来港人才”数量不断增加，需求端存在明显刺激，但较高的房地产供应量仍将限制香港房价的上涨。香港新房竣工数量不断增加，未出售的房产数量较大，因此开发商将保持灵活的定价策略以维持房产销量的稳定。同时，在降息后，香港二级房产市场的房价也将维持稳定。

在多重利好因素的推动下，内地买家已成为香港楼市的重要支撑力量。2024年，香港楼市出现量价齐升的现象，内地购房者在香港的购房总量达到1.1万宗，同比上涨约91%，成交金额超过1300亿港元，创下历史新高。

这一轮购房潮中，内地买家不仅在数量上创下新高，其购房偏好也呈现出新的特点。据统计，2024年内地购房者在港较为喜欢购买一手新房而非二手房。在当年一手市场全部售出的1.6万套房屋中，内地买家总数超过5500宗，占比35%左右，同比上涨了1.5倍。涉及相关金额则超800亿元，占整体金额的四成左右。

展望2025年，香港楼市有望延续稳中向好的态势。中原按揭董事总经理王美凤表示，2024年香港楼市在经济复苏、通关效应、利率见顶、就业改善及积压需求释放等利好因素带动下，楼市已逐步走出低谷。展望2025年，楼市将继续向好，楼价有望上升约一成，而按揭贷款量及登记量则有望恢复双位数增长。

对于潜在购房者而言，当前无疑是难得的入市良机。利率下调降低了购房成本，政府政策为市场提供了稳定预期，而内地买家的强劲需求则为楼市注入了新的活力。无论是自住还是投资，香港楼市都展现出了难得的投资价值。