租门面避坑指南：商业经营必备秘籍

租门面避坑指南：商业经营必备秘籍

2003年，上海女房东朱翠芳将自己位于郊区的一套上下两层、总面积107平方米的房屋出租给祁选斌。起初，双方关系融洽，祁选斌每年按时支付16000元的年租金，这一租金远低于市场价。然而，15年后，朱翠芳却因这处出租房产陷入了一场离奇的债务纠纷。

2017年，祁选斌将朱翠芳告上法庭，声称朱翠芳欠他26万元未还。证据是一张借条，上面写着朱翠芳曾向祁选斌借款10万元，并且祁选斌一次性支付了5年的房租共计16万元。更令人震惊的是，测谎仪测试显示祁选斌没有说谎，两个证人也证实了借款过程。

朱翠芳百口莫辩，最终法院判决她不仅要继续履行租赁合同，还需要偿还10万元借款。这一判决对朱翠芳来说无疑是晴天霹雳，她无法接受这样的结果，头发一夜之间几乎全白，甚至一度想要自杀。经过不懈努力，她终于在相关部门的帮助下，让事情真相大白。

这个案例揭示了在房屋租赁过程中，口头协议和借条等关键证据的重要性，以及在遇到纠纷时如何通过法律途径维护自己的权益。对于正在考虑租门面的你来说，这个案例无疑是一个深刻的警示。

产权核实

在签订租赁合同之前，务必核实房屋的产权状况。确认房东对门面有合法所有权，避免因产权纠纷导致的损失。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情形的房屋不得出租：

• 未依法取得房屋所有权证的
• 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
• 共有房屋未取得共有人同意的
• 权属有争议的
• 属于违法建筑的
• 不符合安全标准的
• 已抵押，未经抵押权人同意的
• 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
• 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形

合同签订

租赁合同是保护双方权益的重要法律文件，务必仔细审阅并明确以下关键条款：

• 租金与支付方式：明确租金金额、支付周期（如月付、季付）以及是否有递增条款。
• 租赁期限：根据经营计划确定租期，并了解续租条件和优先权。
• 维修责任：明确双方在修缮方面的义务。
• 装修规定：了解是否允许装修及具体要求。
• 用途限制：确保门面符合经营需求且无政策限制。
• 违约责任：合同中应详细说明违约处理方式。
• 保险事宜：考虑购买相关保险以降低风险。

法律合规性

• 租赁期限超过六个月的，必须采用书面形式；否则视为不定期租赁。
• 合同登记备案不影响效力，但建议办理以保障权益。
• 明确租赁物用途、交付时间及相关费用结算。

口头协议的风险

朱翠芳的案例充分说明了口头协议的不可靠性。在租赁过程中，所有约定都应以书面形式记录，并由双方签字确认。避免因“口说无凭”导致的纠纷。

装修与设施问题

在租赁前，务必仔细检查房屋的装修和设施状况。明确维修责任，避免因设施损坏导致的额外支出。同时，了解装修规定，确保装修方案符合要求。

转租与优先权

如果考虑转租，务必征得房东同意，并明确转租期限不得超过原租赁合同期限。同时，可以协商将优先承租权写入合同，为未来的经营提供保障。

在遇到租赁纠纷时，可以通过以下途径维护自己的权益：

• 协商解决：首先尝试与对方沟通，寻求和解方案。
• 法律途径：如果协商无果，可以寻求法律援助，通过诉讼等方式维护权益。
• 证据收集：保留所有与租赁相关的书面文件、收据、聊天记录等，作为维权的证据。

租门面是商业经营的重要环节，但其中隐藏的陷阱不少。从核实产权证明到明确租金调整条款，每一个环节都需要仔细考量。此外，还需关注煤气水电设施是否完善，以及合同中关于装修物归属和续租通知的具体规定。掌握这些关键点，才能让你的商业经营之路更加顺畅。