离婚协议房产赠与：如何保障子女权益不受侵害？

离婚协议房产赠与：如何保障子女权益不受侵害？

近年来，离婚率居高不下，离婚协议中的房产赠与条款成为许多家庭关注的焦点。如何确保子女在父母离婚后能够获得应有的房产份额，成为不少家长关心的问题。本文将通过具体案例和法律分析，探讨离婚协议中房产赠与条款的法律效力及子女权益的保障方法。

2018年，李琴和陈宇因感情破裂协议离婚。在离婚协议中，双方约定将共同购买的一套商品房赠与给16岁的儿子陈俊，并约定在陈俊成年后办理过户手续。然而，2019年陈宇因投资失败欠下20万元债务，债权人黄玲向法院申请强制执行陈宇名下的财产。此时，虽然陈俊尚未满18岁，但黄玲认为房产尚未过户，仍属于陈宇和李琴的共同财产，要求法院拍卖该房产以偿还债务。

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，房产赠与关系的成立必须以办理过户手续为准。在上述案例中，虽然李琴和陈宇在离婚协议中约定了房产赠与，但由于未及时办理过户手续，赠与关系并未成立，房产仍属于夫妻共同财产，因此可以被债权人申请强制执行。

1. 及时办理过户手续：这是保障子女权益最直接有效的方法。一旦离婚协议签订，应尽快办理房产过户手续，将房产登记在子女名下。这样即使父母日后发生债务纠纷，该房产也不会被列为可执行财产。

2. 父母再婚不影响赠与条款效力：根据相关案例，即使父母再婚，离婚协议中约定的房产赠与条款仍然有效。子女在成年后可以依据离婚协议申请法院强制执行，要求父母协助办理过户手续。

3. 子女成年后可申请法院强制执行：如果父母未按离婚协议履行赠与义务，成年子女有权向法院提起诉讼，要求父母履行赠与条款，办理房产过户手续。法院会依据离婚协议的约定，支持子女的诉讼请求。

1. 明确约定过户时间：在离婚协议中明确约定房产过户的具体时间，避免因约定不明导致后续纠纷。

2. 保留相关证据：保存好离婚协议、房产证、过户申请等相关文件，以备日后需要证明赠与事实时使用。

3. 咨询专业律师：在签订离婚协议前，最好咨询专业律师，确保协议内容合法有效，充分保障子女权益。

离婚协议中的房产赠与条款是保障子女权益的重要方式，但其法律效力和执行条件需要明确了解。及时办理过户手续是确保子女获得房产的关键步骤。同时，父母和子女都应保留好相关证据，必要时可寻求法律援助，以维护自身合法权益。