公积金贷款利率下调，100万房贷总利息省4.85万！

公积金贷款利率下调，100万房贷总利息省4.85万！

近日，住房公积金个人住房贷款利率迎来重大调整。根据最新政策，首套个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，为购房者带来实实在在的利好。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，总利息将减少4.85万元。这意味着购房者每月还款额将降低约135元，大大减轻了经济负担。

此次利率调整的具体内容如下：

• 五年以下（含五年）的首套个人住房公积金贷款利率调整为2.2%
• 五年以上的首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%
• 第二套个人住房公积金贷款利率保持不变

以100万元、30年期的首套住房公积金贷款为例，我们来详细计算一下利率下调前后的变化：

利率下调前（五年以上利率为2.85%）：

• 月利率 = 2.85% / 12 = 0.2375%
• 还款总期数 = 30 * 12 = 360个月
• 每月还款额 = 1000000 * [0.2375% * (1 + 0.2375%)^360] / [(1 + 0.2375%)^360 - 1] ≈ 4123.04元
• 总还款额 = 4123.04 * 360 = 1484294.4元
• 总利息 = 1484294.4 - 1000000 = 484294.4元

利率下调后（五年以上利率为2.6%）：

• 月利率 = 2.6% / 12 = 0.2167%
• 还款总期数 = 30 * 12 = 360个月
• 每月还款额 = 1000000 * [0.2167% * (1 + 0.2167%)^360] / [(1 + 0.2167%)^360 - 1] ≈ 3988.03元
• 总还款额 = 3988.03 * 360 = 1435690.8元
• 总利息 = 1435690.8 - 1000000 = 435690.8元

通过对比可以看出，利率下调后每月还款额减少了135元（4123.04 - 3988.03），总利息减少了4.85万元（484294.4 - 435690.8）。

此次利率调整不仅惠及新发放的住房公积金个人住房贷款，还包括存量住房公积金个人住房贷款。具体来说：

• 2024年10月1日以后发放的贷款，将直接按照新利率执行
• 2024年10月1日前已发放的贷款，自2025年1月1日起执行新利率

这意味着无论是正在申请贷款的购房者，还是已经办理了公积金贷款的存量客户，都能享受到政策红利。

此次公积金贷款利率下调，释放了楼市活力，减轻了购房者的经济压力，体现了国家对民生问题的重视。同时，这一政策也有助于稳定房地产市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。

对于正在考虑使用公积金贷款购房的朋友们，现在无疑是很好的时机。建议大家：

1. 及时关注当地公积金中心的最新政策信息
2. 根据自身经济状况合理规划贷款额度和期限
3. 选择适合自己的还款方式（等额本息或等额本金）
4. 必要时可咨询专业人士，获取更精准的建议

需要注意的是，虽然利率下调是一个利好消息，但购房决策仍需谨慎。建议大家充分考虑自身的经济承受能力，理性对待楼市变化。