跟物业打官司业主需要什么证据
跟物业打官司业主需要什么证据
在日常生活中，业主与物业之间的纠纷时有发生。当纠纷无法通过协商解决时，业主可能需要通过法律途径来维护自己的权益。那么，在与物业打官司时，业主需要准备哪些证据呢？本文将为您详细解答这一问题，并附带其他相关法律知识。
一、跟物业打官司业主需要什么证据
业主跟物业打官司可能需要以下几类证据：
（一）物业服务合同相关证据
物业服务合同文本。这是确定双方权利义务关系的基础，明确物业应提供的服务内容、标准、收费等条款。
关于合同变更、补充协议等书面材料。如果有对原合同进行修改或补充的情况，这些材料有助于界定双方的责任。
（二）物业履行服务情况证据
服务未履行或履行不到位的证据。例如小区环境卫生差的照片、视频，公共设施损坏未及时维修的记录（报修记录及维修结果）等。
物业违规收费的证据。如多收取费用的票据，不合理收费项目的通知等。
（三）业主权益受损证据
因物业问题导致业主财产损失的证据。如车辆在小区内受损是由于物业管理不善（监控录像显示物业未履行巡逻职责等），家中被盗与物业安保漏洞有关的证据。
影响业主正常生活的证据。例如噪音干扰、电梯频繁故障影响出行等方面的证据（可以是相关部门的检测报告、业主的记录等）。
（四）沟通协调证据
业主与物业之间关于问题沟通的书面记录，如往来函件、邮件等。
业主委员会与物业协商的会议纪要等材料，如果涉及到业主共同权益的情况。
二、毛坯房未入住物业费怎么交
毛坯房未入住时物业费的交纳需依据相关规定和物业服务合同。
（一）相关规定
一般情况下，业主收房后，无论是否入住，都负有交纳物业费的义务。因为物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理，这种服务不会因某一户未入住而停止。
不过在一些地区，如果业主长期未入住，可以与物业服务企业协商，适当减免部分物业费，但这并非法定必须减免的情形。
（二）物业服务合同
如果物业服务合同中有关于毛坯房未入住时物业费交纳的特殊约定，例如按照一定比例收取或者给予一定期限的减免等，则按照合同约定执行。所以业主在签订物业服务合同时应仔细查看这方面的条款。
总之，毛坯房未入住，业主通常不能以未入住为由拒绝交纳物业费，而应按照规定和合同约定交纳。
三、业主欠物业费多久可以起诉
业主拖欠物业费，物业公司经过催告后，业主在合理期限内仍未缴纳的，物业公司就可以起诉。
一般来说，没有明确规定具体拖欠多久可以起诉。不过在实际操作中，物业公司通常会先进行催告，例如书面通知业主在一定期限内（如15日或者1个月等）缴纳物业费。如果业主在催告通知规定的期限届满后仍未缴纳，物业公司就可以向法院提起诉讼。
另外，如果业主有正当理由（如物业服务未达到合同约定标准等）拒绝缴纳物业费，物业公司应先解决业主提出的问题，再要求业主缴纳物业费，若问题未解决而起诉，业主可以进行抗辩。总之，物业公司在业主拖欠物业费且经催告后仍不缴纳的情况下，可依法提起诉讼维护自身权益。
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