上海租房市场租金下行，劳动力流入创新高

上海租房市场租金下行，劳动力流入创新高

近期，上海租房市场出现了一个值得关注的现象：租金持续下行。根据最新发布的《2024年上海租赁住房市场月报》显示，10月份上海散租市场“量价齐跌”，全市租金收益率降至1.6%。这一变化不仅反映了房地产市场的波动，更折射出城市发展的新趋势。

数据显示，10月份上海租赁市场成交量为4.5万套，环比下跌6.4%；成交价为2.3元/平方米，环比下跌1.5%。租金收益率更是连续两个月下跌，降至1.6%的历史低位。这一轮租金下行的主要推手是保障性租赁住房的大量入市。

据统计，10月份上海新增租赁项目13个，共计1.4万间房源，主要分布在浦东、闵行及嘉定等区域。这些新增供应有效缓解了市场供需矛盾，也拉低了整体租金水平。同时，上海市政府出台多项政策，鼓励保障性住房建设。例如，新出让的商品住房项目须按不低于5%的比例配建保障房，进一步加大了市场供应。

租金的下降，无疑增强了上海对劳动力的吸引力。根据最新发布的《2024年上海大都市圈通勤报告》显示，2023年上海大都市圈常住人口达7834.45万人，同比增长32万人。其中，跨都市圈流入通勤人口为9.5万人，内部平均通勤距离8.4公里。

租金的下降，降低了外来人口的生活成本，提高了城市吸引力。同时，上海今年前4个月城镇新增就业22.45万人，完成全年目标的40.8%，显示出强劲的就业吸纳能力。这种良性互动，为城市可持续发展注入了新动力。

除了市场因素外，政策调控也在推动租金下行。11月1日起，上海优化住房公积金租赁提取业务，每户家庭月提取限额由3000元提高至4000元，提取频次由每季度一次调整为每月一次。这一政策红利，进一步降低了租房成本，提升了城市对人才的吸引力。

上海租房市场租金的持续下行，表面上看是市场供需关系的变化，实则是城市发展战略的体现。通过增加保障性住房供应、优化公积金政策等措施，上海正在构建更加包容、开放的城市环境。这不仅有利于吸引和留住人才，也为城市的可持续发展奠定了坚实基础。