工业厂房供过于求，如何破解困局？

工业厂房供过于求，如何破解困局？

产业园区建设速度飞快，但厂房空置率不断上升，这是为什么？本文分析了园区同质化竞争、政策推动等原因，并提出了闲置厂房的高效利用策略。通过摸底调查、明确定位和改造升级等措施，推动园区产业集聚，盘活土地资源。

最近，一些从事招商工作的业内人士反映，当前招商情况不太乐观，尤其是工业厂房的情况似乎也不太乐观。很多地方积极推动制造业回归，工业厂房的建设热度持续高涨，数量翻倍增加。然而，这些新建的厂房却没有得到很好的利用，空置率逐渐上升。那这是为什么呢？

前几年，在制造业回归的口号下，各地都开始大规模建设厂房。那个时候，许多地方对什么产业适合自己并不是很清楚，只知道要搞科技创新，但没有具体的方向。于是，大量的科技园、创新园如雨后春笋般出现。然而，这些园区的增长速度似乎并没有跟上产业发展的实际需求。随着全球经济形势的变化，企业对扩产的需求变得更加谨慎，导致了厂房空置率上升。建了那么多厂房，但真正需要的企业并不多，供需之间的不平衡让厂房空置成了常态。

更深层次的原因是园区之间的同质化竞争。不管是生物医药、新能源汽车，还是芯片等热门产业，各地都想分一杯羹，却忽略了自身的特色和实际优势。以生物医药产业为例，很多地方都建了医药园区，但企业数量并没有预期中那么多，市场“消化”不了那么多厂房，去化变得越来越难，空置率逐渐攀升，有些知名园区的空置率甚至超过了30%。

如何高效利用这些闲置的厂房，成为了当前产业园区亟待解决的问题。首先，需要对园区内的闲置厂房进行全面摸底，建立起详细的“数据库”，动态管理更新。当有新的企业或项目需求时，就能迅速匹配到合适的厂房资源。摸清“家底”后，还需明确产业园区的定位，梳理出完整的产业链。有时，园区闲置可能是因为设计定位不明确，厂房层高或配套设施不适合现有产业需求。

此外，可以根据园区的实际情况，对闲置厂房进行改造升级，打造成新的产业平台，以吸引新兴产业的入驻。例如，北上海生物医药产业园通过对闲置厂房进行定制化改建，成功将其转型为生物医药GMP标准厂房。此外，租赁加改造也是盘活闲置厂房的有效方式，这种方式不仅降低了企业前期的投入成本，也提高了闲置厂房的利用效率。

内江的例子也很有代表性，通过国有平台公司，将旧厂房改造为新的生产车间，在短短三个月内顺利投产，年产值达6000万元。面对新的市场环境，园区需要回归理性，以专业化的视角和数字化的手段推动招商工作。只有这样，才能推动更多优质项目顺利落地，让园区焕发出生机。