房子长期不住，物业费到底该怎么交？
房子长期不住，物业费到底该怎么交？
房子长期不住，物业费到底该怎么交？这是许多业主关心的问题。根据《民法典》和《物业管理条例》，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，无论房屋是否空置。但实际操作中，各地政策不同，具体情况也较为复杂。本文将为你详细解答相关问题。
空置房物业费的基本规定
根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
各地政策差异
虽然《民法典》规定了物业费的支付原则，但各地在具体执行时存在差异。例如：
- 山东省规定，普通住宅交付后连续空置6个月以上的，经确认后，前期物业公共服务费可按不超过合同约定标准的60%收取。
- 有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
特殊情况下的物业费减免
未交付房屋：根据《物业管理条例》，房屋已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的，物业服务费用由建设单位承担。
合同约定：如果物业服务合同中有关于空置房物业费的特别约定，可以按照合同执行。例如，有的合同约定空置房物业费可以按70%收取。
协商解决：在没有明确政策或合同约定的情况下，业主可以尝试与物业公司协商，争取一定的减免。
业主的合法维权途径
如果业主认为物业服务不到位，不能直接拒交物业费，但可以通过以下途径维权：
协商解决：首先应与物业公司进行沟通，提出具体问题和改进建议。
业主大会：通过业主大会表达意见，要求物业公司改进服务。
法律途径：如果物业服务存在重大瑕疵，业主可以收集证据，通过诉讼要求减免物业费。
实用建议
及时报备：如果房屋长期空置，应及时书面告知物业公司，并询问是否有相关优惠政策。
关注合同：签订物业服务合同时，要仔细阅读关于物业费的条款，必要时可以协商加入空置房优惠条款。
保留证据：如果对物业服务有异议，要注意保留相关证据，如照片、视频、维修记录等。
理性维权：遇到纠纷时，要通过合法途径理性维权，避免采取过激行为。
总之，虽然法律规定业主应当支付物业费，但在实际操作中，业主可以通过多种途径争取合理的减免。关键是要了解当地政策，关注合同约定，并在必要时通过合法途径维护自己的权益。