北京房产继承律师教你办继承证明

北京房产继承律师教你办继承证明

在北京，房产继承是一项涉及法律、评估、税务等多个环节的复杂过程。作为专业的房产继承律师，我将为您详细解读北京房产继承的最新政策、具体流程及注意事项，帮助您顺利办理继承手续。

步骤一：办理死亡证明

继承开始的第一步，是到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。这是后续所有手续的基础。

步骤二：房屋评估

继承人需要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

步骤三：继承权公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承权公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

步骤四：房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

步骤五：继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

步骤六：其他注意事项

如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

房地产价值评估费用

评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进来计费：

房地产继承过户税费

1. 登记费：100元/件
2. 权证印花税：5元
3. 合同印花税：继承房屋评估价的0.05%

问题一：遗嘱纠纷

如果遗产人留下了合法有效的遗嘱，那么遗产应当按照遗嘱进行分配。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，那么就需要按照法定继承来处理遗产。

问题二：继承人资格纠纷

在法定继承中，遗产将由遗产人的父母、配偶和子女共同继承。第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

问题三：共同共有纠纷

当遗产房屋为多人共同共有，但关于房屋的使用、出租、出售等问题存在分歧时，可以优先选择协商和调解来解决问题。所有继承人可以在遵循平等、自愿、合法的原则就遗产的分割份额与方式达成协议，并根据协议分割财产。

问题四：房屋价值评估纠纷

确定房产的价值是分割和折价的前提，房产的价值可以采用当事人协商一致、评估、审计、询价、按照市场价等方式确定，也可以委托独立的第三方房地产评估机构对房屋进行评估。

房产继承是一个复杂且敏感的过程，涉及多个环节和细节。为了确保继承过程的顺利进行，建议继承人：

1. 尽早开始办理相关手续，避免时间拖延导致手续复杂化
2. 保持与其他继承人的良好沟通，尽量通过协商解决分歧
3. 遇到法律问题时，及时寻求专业律师的帮助
4. 保留好所有相关文件和证明，以备不时之需

通过以上步骤和注意事项，相信您可以顺利完成北京房产的继承手续。如果在过程中遇到任何法律问题，欢迎随时咨询专业律师，我们将竭诚为您提供帮助。