房屋漏水保修期5年，超期责任这样划分

房屋漏水保修期5年，超期责任这样划分

房屋漏水该向谁投诉？如何确定质保期？漏水责任如何划分？本文全面解析房屋漏水问题，从投诉途径、质保期、责任划分到解决方案，为您提供一站式解决方案。

房屋漏水可以找哪个部门投诉

1. 当面临房屋漏水问题时，首先可以尝试与物业和开发商进行协商解决。物业和开发商通常对房屋的质量问题有一定的了解和解决方案。
2. 如果协商无果，第二步可以考虑向政府主管部门（如建设局、质监局等）进行投诉和反映。这些部门具有监管职责，可以对相关问题进行调查并协调解决。
3. 如果以上途径均无法解决问题，可以向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

房屋漏水质保期

1. 房屋漏水质保期通常为五年，自业主进户时拿到钥匙那一天起计算。在质保期内，如果房屋出现漏水问题，业主应首先找开发商进行免费维修。
2. 如果质保期已过，则需要根据漏水原因的不同来确定责任方。
3. 如果是因为房屋本身存在质量问题导致的漏水，业主可以向业委会申请启用大修维修基金进行维修。
4. 如果业主没有交大修维修基金，则需要自行承担维修费用。

漏水责任及解决方案

漏水问题的责任及解决方案需要根据漏水原因的不同来确定。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定：

1. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
2. 在保修期内，如果房屋出现漏水问题，开发商应当承担免费维修责任。
3. 如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
4. 如果漏水问题是由于楼上业主装修或其他不当行为造成的，根据《民法典》的相关规定，侵权方除了停止侵权（如重做防水层）外，还应承担损害赔偿责任。
5. 在保修期满后，如果房屋内设施正常使用造成的漏水，由业主自行负责维修并承担费用。
6. 如果漏水造成其他业主损失的，根据相邻关系的规定，应当停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。
7. 在解决漏水问题时，邻里之间应相互理解和配合，聘请专业机构进行鉴定以分清责任。
8. 在房屋维修时，相邻人（楼上楼下、左邻右舍）应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。

温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师

引用法条

• [1]《房屋建筑工程质量保修办法》第七条