GIS+BIM技术创新，房屋全生命周期管理平台提升房产信息查询效率

GIS+BIM技术创新，房屋全生命周期管理平台提升房产信息查询效率

随着数字化转型的深入推进，房屋全生命周期管理平台已成为住房和城乡建设领域的重要创新。这一平台通过整合九大环节的业务，不仅解决了房屋属性数据不全、数据孤岛等问题，还大大提升了房产信息查询的效率。本文将深入探讨该平台的功能架构、应用场景、优势成效，并展望其未来发展趋势。

房屋全生命周期管理平台是住房和城乡建设领域数字化转型的重要成果。平台整合了租赁住房勘察、设计、施工、验收、交易、交付、使用、维修和拆除九大环节的业务，建立了完善的房屋基础数据库。这一平台不仅解决了房屋属性数据不全、数据孤岛等问题，还大大提升了房产信息查询的效率。无论是政府监管部门还是普通民众，都可以通过这一平台便捷地获取所需的房产信息，真正实现了高效查询房产信息的目标。

平台采用CS架构，整合了新房、存量房数据同步维护、地理数据标识等功能。包含GIS数据统计汇总、服务器环境迁移、功能维护和优化升级等多个模块。实现了房地产市场综合分析、统计功能优化和地图交互展示方式创新。

平台的技术创新主要体现在以下几个方面：

1. GIS技术应用：平台开发了GIS数据统计汇总功能，对房屋图斑数量、图层数量等进行汇总，便于数据上报。同时，优化了行政区、环线、板块专题地图展示功能，新增房屋交易热力图等交互展示方式。

2. BIM技术融合：在工程建设项目中，平台推进BIM报建和智能辅助审查，实现设计、图审、施工、竣工验收等环节的数字化图纸管理。山东省已率先推进工程建设项目审批管理系统、建筑市场监管诚信信息一体化平台整合，建成工程审批与建筑市场综合管理系统，拓展打造施工图审查、工程质量安全监管、工程造价、消防设计审验等数字化应用。出台《山东省房屋建筑单体赋码落图技术导则》，上线赋码落图工具，助力全生命周期数字化监管试点，目前已实现落图赋码项目 2420 个、建筑单体 3.2 万个。

3. IoT与人工智能：在物业管理领域，平台融合IoT技术实现设施设备的远程监控和智能化管理。例如，长沙市的智慧物业项目中，湖南水清木华物业管理有限公司在雨花区运达中央广场项目引入IoT（物联网）技术，实现对设施设备的远程监控和智能化管理；湖南保利物业管理有限公司在保利香槟国际项目引入智能传感器，实时监测电梯运行状态，及时排除故障隐患。综合应用层面，长沙东方红科创中心项目全过程应用“BIM（建筑信息模型）+装配式”技术，将BIM轻量化竣工模型导入智慧运维平台，在数字世界还原物理世界，再利用IoT技术实现人员、车辆、安防等20余项智慧运营管理。

房屋全生命周期管理平台在政府监管、企业运营和民众服务中展现出广泛的应用前景。

政府监管

天津市的“数字住建”平台整合了94个业务模块，构建了6个层级体系，实现了住建业务的“单点登录”和“一网通办”。平台通过统一的数据标准和房屋编码规则，实现了房屋建筑的落图赋码，为全流程数据共享和管理奠定了基础。开发了多个专题综合分析管理图层，为房屋建筑管理和房地产市场决策提供数据支撑。

企业运营

在企业运营层面，平台通过数字化、网络化、智能化提升物业管理水平，推动物业服务现代化。长沙市通过数字化、网络化、智能化提升物业管理水平，推动物业服务现代化。案例包括IoT技术应用、BIM+装配式技术综合应用等，实现了设施设备的远程监控和智能化管理。通过“数智物业”建设，实现了从项目定位到后期运营管理的闭环管理体系。

民众服务

对于普通民众而言，平台提供了便捷的房产信息查询渠道。用户可以通过房管局官网、政务服务APP等途径，快速获取房产详情、交易记录等信息。同时，平台还支持在线办理各类房产相关业务，如产权登记、抵押贷款等，大大简化了办事流程。

相比传统房产信息查询方式，房屋全生命周期管理平台具有显著优势：

1. 效率提升：平台实现了数据的集中管理和共享，避免了重复录入和多头查询，大大提高了查询效率。

2. 数据准确性：通过统一的数据标准和编码规则，确保了数据的一致性和准确性。

3. 业务协同：平台整合了多个业务环节，实现了跨部门、跨系统的业务协同，提升了整体管理效率。

4. 服务便捷性：平台提供了多种查询渠道，包括线上和线下方式，满足了不同用户的需求。

随着数字化转型的不断深入，房屋全生命周期管理平台将迎来更广阔的发展空间：

1. 跨部门互联互通：平台将进一步加强与国土、税务、金融等部门的数据共享，实现更全面的业务协同。

2. 标准化建设：随着平台功能的不断完善，相关标准规范也将逐步建立，为行业健康发展提供支撑。

3. 智慧城市建设：平台将成为智慧城市建设的重要组成部分，为城市规划、管理和服务提供数据支持。

房屋全生命周期管理平台的建设与应用，标志着住房和城乡建设领域数字化转型迈出了重要一步。通过技术创新和业务整合，平台不仅提升了房产信息查询的效率，更为政府监管、企业运营和民众服务提供了有力支持。随着平台功能的不断完善和应用场景的拓展，其在智慧城市建设中的作用将日益凸显。