江苏海安“以旧换新”政策引爆二手房市场

江苏海安“以旧换新”政策引爆二手房市场

江苏海安近日推出的住房“以旧换新”政策引发了广泛关注。该政策旨在促进新房、二手房良性循环，释放购房消费需求。自去年9月以来，江苏多地如南京、南通、无锡等已相继推行类似政策，其中海安更是率先落地，首批惠及15套房置换业主。这一政策不仅受到持有二手房的房主欢迎，也引起了购房者的热议。专家预测，未来将有更多城市跟进此类政策，进一步激活房地产市场。

从4月2日起，江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。江苏海安的童先生一直想换房，得知有了商品房“以旧换新”政策，他立刻报了名。原来108平方米的老房子，被评估了122万元。作为新房首付，置换资金以“房票”形式一次性兑换，定向购买当地一套新房。买卖两件事一次办好，整个流程方便了很多。

今年初，江苏海安市出台试行商品房“以旧换新”政策，依据“谁回收、谁置换、谁收益”的原则，在城区核心区内组织实施。今年计划实施“以旧换新”100套。截至目前，活动报名累计超过400组。其中已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。据了解，回收后的房源，将由专门成立的资产管理公司负责运营。此外，政府还将优先考虑将这些房源用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房体系内。

江苏海安市住建局住房保障与房地产监管科科长丁云峰表示，国企、国企民企合作，以及民企独自开发的楼盘都可以参加，旧房和新房之间的价值比例上没有限制。

“用老房子置换了一套新房子，将老房子评估的钱做了首付，余下的钱用了公积金贷款。置换后，有了电梯，房子也宽敞了，还贷的压力也不大。”4月2日，在南通海安市举行的商品房“以旧换新”首批房票集中发放仪式上，首批15名置换业主领到工作人员现场制作的房票。市民林春阳成功与金石博雅园开发商进行房屋置换签约，他卖掉原先老旧且没有电梯的房子，选择了喜欢的新小区和户型，作为试行商品房“以旧换新”政策的第一批“吃螃蟹”者，他的喜悦之情溢于言表。

活动现场市民领到置换房票

近年来，购房者需求从“有房住”向“住好房”靠拢，改善型置换的购房群体逐渐凸显，改善需求非常强烈。今年年初，海安市出台《关于国企（含参股）房屋“以旧换新”政策的操作口径》。该项政策依据“谁回收、谁置换、谁收益”的原则，在海安城区核心区内（东至通榆路、南至黄海大道、西至隆安路、北至新通扬河）组织实施。按照相应规则，置换业主现场报名登记，待报名资料审查合格后，双方商定置换的回收商品房价格并签约，定向购买对应楼盘新房。

通过近3个月的政策探讨、部门会商，组织报名、议价、选房等程序，以及各楼盘结合自身实际对照政策研究。截至目前，活动报名累计超过400组，其中，已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。

市民应该如何置换手上的旧房呢？海安市住建局住房保障与房地产监管科科长丁云峰介绍：“目前旧房议价是以市面上二手房的纳税指导价为基础，在这个基础上进行上下浮动，双方议价完毕后即可选购新房，由江苏银行开具与二手房等价的房票作为新房首付款的流水进入按揭贷款环节，然后双方网签，进行交易。”

现代快报记者了解到，此前，全国多地已经推出“旧房换新房”政策，具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。此次海安学习相关经验，并结合自身实际，推出“以旧换新”政策。今年海安计划实施“以旧换新”100套，其中首批新房房源来自金石博雅园等9家楼盘。

活动现场市民领到置换房票

“目前，海安参加的9家楼盘包含了国企楼盘、国企和民企合作的楼盘以及民企独资的楼盘。”丁云峰表示，“部分地区的政策是新房的价值与旧房的价值之间要按照一定比例来等价置换的，而海安的基本原则是把市场还给市场，由双方进行议价，不固定新房跟旧房的价值比例。此外，对于市民关注的两个问题，一个是旧房的车棚车位也可以一同参加置换，第二个是长辈的旧房可以过户到子女，并以子女的名义进行新房签约。”

另外，回收旧房将作为人才公寓、征迁安置房、公租房，通过出售、出租、活化利用等方式，加快旧房去化新路径，积极打造保障性住房新亮点。

下一步，海安积极改革创新房地产发展新模式，通过政府部门全程指导、行业协会发出倡议、市场主体唱好主角，进一步鼓励引导房地产开发企业、金融机构等联动发力，为“以旧换新”置业活动提供更多优质、宜居的房源，帮助人民群众实现从“住有所居”到“住有优居”的心愿。

通讯员 朱琳 华贺年现代快报/现代+记者 花宇

（通讯员供图）

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“以旧换新”，这个消费品领域的常见概念，正在房地产市场逐步落地。近期，江苏省海安市出台试行商品房“以旧换新”政策，计划今年实施商品房“以旧换新”100套，引发市场关注。相关机构统计显示，去年以来，全国已有超30个城市表态支持商品房“以旧换新”。

商品房“以旧换新”是促进新房和二手房良性循环、释放购房消费需求的重要举措。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，近期新房去化难度较大，一定程度上与改善性需求“买一卖一”流通不畅有关。“住房置换群体手上的二手房卖不出去，导致没有足够资金实现‘买一’。国家多次强调要促进房地产良性循环，当市场自我循环较难实现，各地便开始疏通换房渠道，推出住房‘以旧换新’政策。”李宇嘉说。

从全国范围看，2023年以来，已有超30个城市表态支持“以旧换新”。盐城、苏州、沈阳等城市发放“以旧换新”购房补贴；宁波、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务；在苏州相城区、郑州、连云港等地，国企平台或开发商直接收购旧房，业主售房款将用于在相应房产项目购房。

近期，多地细化政策进一步帮助居民“卖旧買新”。郑州市住房保障和房地产管理局4月1日发布工作方案，提出2024年全市计划完成二手住房“卖旧買新、以旧换新”1万套；4月2日，无锡市一家房企发布商品房“以旧换新”公告，提出在无锡市梁溪区范围内试行其指定主體回购居民存量二手商品住房，居民可在该房企下属控股在售项目新购商品住房，首批次“以旧换新”名额为200名。

“从目前情况看，各地支持‘以旧换新’的方式主要包括两种。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，一是房地产企业联合经纪机构对旧房优先推售，若在一定期限内售出旧房，则按流程购新房；另一种是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来商品房“以旧换新”的主流。此外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭，地方政府给予部分购房补贴，也是地方进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。

最近几天，有改善性购房需求的南京、盐城市民都比较关注一则消息，那就是存量住房“以旧换新”试点。

记者来到南京一处存量住房“以旧换新”咨询点，前来咨询的市民络绎不绝。南京市民徐先生告诉记者，他在秦淮区有一套六十多平方的老房子，想通过“以旧换新”换一套大一些的新房。

南京市民徐永建说，置换政策基本上了解了，价格、楼层等各方面都是要看的。

南京颐居建设集团有限公司营销总监陈浩宇告诉记者，小程序“宁换新”平台统计显示，目前意向登记成功的有2000多组，也设置了现场接待，来访的客户主要以中老年人为主，都是为了子女换房或者改善需求。

本次“以旧换新”的2000套新房全部来自于南京一家国有房产企业，14个楼盘分别位于建邺、栖霞、江宁、秦淮、溧水和江北新区。换购人可用一套或多套住房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%。旧房价格评估，主要从名单库中随机抽取3家评估机构分别进行评估，取中间值作为最终收购价格，换购人无需承担评估费用。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，这次国企直接收购存量的二手房，和在市场上通过中介机构卖房相比，还可以节省一笔中介佣金的费用。现在二手房难卖是很多人改善性需求最大的一个痛点，解决掉这个痛点之后，让换房能够更加顺利，也会更加迅速。

4月29日，盐城市也宣布启动存量住宅“以旧换新”活动，活动方式为由两家企业直接收购市民存量住宅，可换购指定楼盘的新房。

盐城市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长曹海华说，本次房地产新政共分为全面开展“换新购”、大力支持“刚需购”等八个方面，将进一步支持刚性和改善性住房需求，推进改善型住宅建设，构建房地产发展新模式。

据了解，江苏此前已有太仓、常熟、海安等多个城市尝试了住房“以旧换新”，普遍受到市场好评。业内人士表示，“以旧换新”可以更好促进市场供需匹配，推动形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。但也提醒购房者务必了解本地政策内容，谨慎选择房源，理性看待自身的购买力、还贷能力等状况。

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/程芸 董路 董雯 徐授科 南通台 盐城台 扬州台 太仓台 无锡台 编辑/胡超）

根据江苏省商务厅11月29日最新发布的《江苏省汽车置换更新补贴申请操作指南》修订版，汽车以旧换新补贴政策迎来了再扩容！

旧车交易时间范围放宽，政策适用范围扩大，申领流程更加便捷！快来看看都有哪些新变化吧！

一、补贴时间大幅回溯，再也不必为早卖车而懊悔了！

卖旧车的时间追溯到2024年3月7日，只要你在3月7日至12月31日间这段时间内完成旧车的所有权转移，拿到有效的《二手车销售统一发票》，完成转让登记，并在7月25日以后买新车，就可以申请补贴啦！记得，补贴申请人名下旧车登记时间需在7月25日前哦！

二、地域范围更广了，跨省置换轻松搞定！

如果你的江苏牌照旧车交易到外省，又在江苏买新车，符合时间条件的情况下，也能申请置换更新补贴，真是太方便了！

三、全新报废补贴上线，旧车换新车更划算！

报废旧车的新政策也来了！只要你报废旧车并购买新车，即使未达到国家的报废更新补贴标准，江苏省也会给你补贴，标准和置换更新补贴一样！只需在2024年7月25日至12月31日之间取得《报废机动车回收证明》和《机动车注销证明》，就能申请。

四、申请流程更简单，轻松申请不麻烦！ 申请材料也简化了，让你轻松搞定，只需准备：

①申请人有效身份证件信息。
②可接收短信的手机号码。
③银行储蓄卡卡号及开户行信息。
卖旧车的《二手车销售统一发票》及《机动车登记证书》相关页面照片。
报废置换需要的《报废机动车回收证明》、《机动车注销证明》原件照片或扫描件，以及《机动车登记证书》相关页面照片。
新车购买时的销售统一发票及登记证书相关页面照片。
另外，审核和资金拨付速度也加快了，原则上7个工作日内完成审核后，5个工作日内完成资金拨付！咨询电话保持不变，随时欢迎您来问哦！登录江苏省商务厅官网、官微了解详情！

2024年江苏省汽车置换更新补贴申请入口