一文读懂二手房交易：从税费计算到过户拿证

一文读懂二手房交易：从税费计算到过户拿证

二手房交易涉及诸多环节和费用，其中税费和过户手续是买卖双方最为关注的环节。本文将详细解析个人买卖二手房时需要缴纳的各类税费、具体的过户流程以及相关注意事项，帮助买卖双方顺利完成交易。

个人买卖二手房交税规定

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定，个人买卖二手房需要缴纳以下几种税费：

1. 增值税：如果卖家房屋年限不超过2年，增值税计算公式为：房屋总价/1.055%；如果是非普通住宅，增值税计算公式为：（房屋总价-房屋原价）/1.055%。满两年的普通住宅免征增值税。

2. 契税：契税的缴纳根据购房面积和首套房、二套房的情况而定。具体计算方法如下：

• 首套房且面积≤90㎡，契税计算公式为：（房屋总价-增值税）*1%；
• 面积≥90㎡，契税计算公式为：（房屋总价-增值税）*1.5%；
• 二套房且面积≤90㎡，契税计算公式为：（房屋总价-增值税）*1%；
• 面积≥90㎡，契税计算公式为：（房屋总价-增值税）*2%。北上广深四个城市二套房按照3%的税率交纳。

3. 个人所得税：满足“满五唯一”条件的二手房免征个人所得税；不满足条件的需要按照差价或计税价格的1%或2%计算个人所得税。

个人买卖二手房过户流程

1. 所需准备的资料：

• 登记申请书原件
• 买方身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件
• 房屋不动产权证原件
• 买卖双方合同原件
• 收付款凭证
• 契税完税或减免税凭证原件
• 房屋不动产权证上的房产平面图复印件

2. 过户流程：

• 提出申请：买卖双方共同向相关部门提出申请并接受审查。管理部门会查验证件、审查产权，符合条件的房屋才能办理过户手续。
• 付款：根据地区规定，有的要求先付款后过户，有的可以先过户再交款。贷款购房的情况下，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书给买方。
• 缴税过户：税费根据房屋性质而定，如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成不同。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证，通常需要5个工作日。一般在这个时候银行会将房款支付给卖方。

个人买卖二手房过户注意事项

在个人买卖二手房过户时，需要注意以下事项：

1. 缴税顺序：根据地区规定，有的要求先缴税后过户，有的可以先过户再缴税。买卖双方应了解当地规定，按照要求进行操作。

2. 不同类型房屋的税费：不同类型的房屋，如危改回迁房、经济适用房与商品房，其税费构成不同，买卖双方应了解清楚，避免发生纠纷。

3. 注意个人所得税：如果卖方的二手房满足“满五唯一”条件，免征个人所得税；不满足条件的需要按照差价或计税价格的1%或2%计算个人所得税。

个人买卖二手房交税过户是一项复杂的手续，需要买卖双方了解相关规定和流程，准备好所需资料，并按照要求进行操作。同时，注意缴税顺序和不同类型房屋的税费构成，以避免不必要的麻烦和纠纷。