房产证加名有讲究：顺序体现权属，夫妻间免缴税

房产证加名有讲究：顺序体现权属，夫妻间免缴税

房产证上的名字顺序是否影响产权归属？夫妻共同财产如何处理？本文将为您详细解答这些关于房产证加名的法律问题。

一、产权证是谁的名字房子就是谁的吗？

产权证是谁的名字房子就是谁的。但对于夫妻共同财产而言，只要是在领取结婚证之后才购买的房屋的话，无论登记在夫妻谁的名下，都是属于夫妻共同的财产。

二、房产证名字前后顺序有区别吗？

房产证名字前后顺序有区别！排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：

1. 共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等。
2. 按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。

三、夫妻共同财产如何处理？

非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。

四、房产证上加名意味着房子共有吗？

房产证上加名意味着房子共有。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

如果想要增加房屋的共有权人，可以选择共有赠与，即将房屋的共有权赠与给他人。也可以选择买卖，即将房屋的共有权以一定的价格卖给他人。还可以选择析产登记，即将房屋的共有权根据法律规定的分割方式进行分割。

通过以上方式办理加名手续后，房产证上会增加一个产权人的名字，表示房屋的共有权人增加了。

本文原文来自吉屋网