经济适用房过户与房产证办理指南

经济适用房过户与房产证办理指南

我们知道，对于经济适用房，如果住满5年的，可以在市场上交易出售。房屋买卖是需要过户的，那么，经济适用房怎么过户,怎么办理房产证呢?

经济适用房如何办理过户手续

根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。

根据《已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定:已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续，同时由出售人按成交额的10%补交综合地价款。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1. 5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2. 第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3. 6元/平方米的手续费(房管局收)
4. 房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5. 公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

经济适用住房上市交易应缴税费

除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：

1. 土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2. 所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3. 印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
4. 契税：1.5%，由买方缴纳;

办理房产证

房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：

1. 企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
2. 初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
3. 查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4. 审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
5. 交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6. 发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

本文原文来自66law.cn