宏观经济承压，2025春节楼市成交创近年新低
宏观经济承压，2025春节楼市成交创近年新低
2025年春节，楼市成交异常冷清。多地房地产项目选择封盘，暂停销售活动。这种现象不仅出现在三四线城市，就连一线城市也未能幸免。北京、上海等城市的售楼处门可罗雀，与往年春节期间的热闹景象形成鲜明对比。
这一现象背后，是宏观经济形势的深刻影响。2024年，全球经济延续温和复苏态势，但增速放缓。国际货币基金组织（IMF）预测2025年全球经济增速为3.2%，与2024年持平，但下行风险加大。在国内，消费增长乏力成为制约经济增长的主要因素。2024年前三季度，消费对经济增长的拉动作用明显减弱，较上年同期回落1.94个百分点。
房地产市场作为经济的重要组成部分，自然难以独善其身。2024年，全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额同比下降19.2%。尽管降幅已连续6个月收窄，但市场整体仍处于低迷状态。克而瑞研究中心预计，2025年1-2月受春节假期影响，新房成交环比回落是大概率事件。
除了宏观经济因素，春节期间楼市的季节性特征也是导致冷清的重要原因。传统上，春节是房地产市场的淡季。一方面，开发商考虑到假期因素，往往会减少营销活动；另一方面，消费者在春节期间更注重家庭团聚，购房意愿降低。这种供需双弱的局面，使得楼市在春节期间自然显得冷清。
消费市场的低迷，反映了更深层次的经济问题。2024年，受就业状况和负财富效应影响，消费者信心持续低迷。中国社科院数据显示，2024年三季度居民部门杠杆率同比回落0.7个百分点至63.2%，为2023年以来新低。这表明居民消费意愿减弱，更倾向于储蓄而非支出。
然而，值得注意的是，尽管整体消费市场低迷，但某些领域的消费依然活跃。途牛旅游网发布的《2025春节旅游消费趋势报告》显示，春节期间旅游消费呈现新趋势。深度体验游、传统文化游、冰雪旅游等主题受到青睐，出境游需求旺盛。这表明消费者并非完全失去消费意愿，而是将支出转向了其他领域。
对于未来楼市和消费市场的走势，专家普遍持谨慎态度。同策研究院联席院长宋红卫认为，2025年楼市可能会出现几个重要变化：
- 全国楼市调控政策已接近底部，未来放松空间有限
- 城市分化加剧，一线城市和核心二线城市有望率先企稳
- 房价定价逻辑从预期估值转向经济面实际定价
- 开发商投资战略将进一步收缩，聚焦核心城市
消费市场方面，随着宏观经济形势的变化和政策的调整，消费信心有望逐步恢复。但这一过程可能较为缓慢，需要时间和政策的双重作用。
面对当前的经济形势，政府和企业都需要采取积极措施。政府应继续实施稳增长政策，提振市场信心。企业则需要调整经营策略，适应新的市场环境。对于普通消费者来说，理性消费、量力而行是应对不确定性的明智之选。
春节楼市的冷清，是经济周期中的一个缩影。它反映了当前经济面临的挑战，也预示着未来发展的方向。在复杂的经济环境中，只有准确把握市场脉搏，才能在挑战中寻找机遇，在变革中谋求发展。