1月30日起苏州取消住房限购，二手房市场迎利好

1月30日起苏州取消住房限购，二手房市场迎利好

1月30日，苏州全面取消住房限购，不再审核购房资格，释放楼市活力。这一重磅政策的出台，无疑为苏州二手房市场注入了一剂强心针。

根据苏州市住房和城乡建设局最新政策，自2024年1月30日起，苏州全面取消住房限购，购买新房、二手房不再进行购房资格审核。这意味着，无论是本地户籍还是非本地户籍居民，在苏州购房将不再受到户籍、社保等条件限制。同时，新房限售政策仍维持两年不变。

这一政策调整释放了楼市活力，特别是对二手房市场形成重大利好。不再审核购房资格，意味着更多潜在买家将进入市场，二手房交易量有望显著提升。此外，新政还配套了多项优惠措施，包括换购住房个税退税、购房契税补贴等，进一步降低了购房成本，刺激市场需求。

2024年，苏州房地产市场整体呈现调整态势。据统计，全年新房成交套数同比下跌约25%，二手房成交套数同比下跌约5%。在市场调整过程中，产品分化明显：高端住宅市场表现亮眼，如绿城玫瑰园、绿城逸庐等核心区域豪宅项目开盘即售罄；而普通住宅则普遍面临去化压力，需要通过“以价换量”来获取销量。

值得注意的是，改善型需求在市场中逐渐占据主导地位。2024年，苏州改善类二手住宅尤其是终改类二手住房销售环比明显增长，显示出市场对高品质住宅的青睐。这一趋势预计将在2025年延续，为二手房市场带来新的发展机遇。

苏州全面取消住房限购的底气，源于其强劲的城市基本面。2024年，苏州全市预计实现生产总值2.67万亿元，同比增长6%，增速居全国GDP万亿城市前列。同时，苏州在工业生产、外贸经济、文旅产业等多个领域持续发力，城市价值全面提升。

交通基础设施的完善也为楼市发展提供了有力支撑。2024年是苏州交通建设大年，地铁里程突破350公里，沪苏湖高铁、苏州南站等重大交通项目相继投用，进一步提升了城市能级和区域竞争力。

展望2025年，苏州房地产市场有望在新政推动下逐步企稳回升。克而瑞研究中心预测，2025年上半年全国房地产市场将基本完成筑底，部分城市将率先回稳。苏州作为经济实力雄厚、人口持续流入的长三角核心城市，具备率先复苏的条件。

在市场调整过程中，“良币驱逐劣币”的趋势将更加明显。高品质住宅项目将继续保持竞争优势，而普通产品则面临更大压力。对于购房者而言，这既是机遇也是挑战。一方面，市场调整带来了更多选择和议价空间；另一方面，也需要更加谨慎地选择优质房源，避免陷入“踩坑”风险。

总体来看，苏州全面取消住房限购，释放楼市活力，叠加城市价值持续提升的背景，2025年二手房市场有望迎来新的发展机遇。对于有购房需求的市民来说，这无疑是一个值得关注的时间窗口。