空置税来了，炒房客慌了吗？

空置税来了，炒房客慌了吗？

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近日，空置税成为房地产市场热议的话题。作为一项旨在打击炒房、鼓励房屋投入使用的政策工具，空置税的动向牵动着市场的神经。那么，空置税真的要来了吗？它又将如何影响房地产市场呢？

从现在起至明年4月30日，多伦多的房主需再次向市政厅申报他们的房屋是否在今年内空置，以避免可能在明年春天收到高额罚单。多伦多的空置房屋税（Vacant Home Tax, VHT）于2022年正式生效，旨在鼓励房主，尤其是投资者将空置房产投入市场出租或出售。根据该政策，凡是一年内空置超过六个月、且非房主或租户自住的房屋，需缴纳空置房屋税。市政府推出了一项耗资260万元的改进计划，简化申报流程，今年已是空置房屋税实施的第三年。

最初，市议会将税率定为房屋评估价值的1%，在2023年秋季，市议会决定将税率提高至3%。按照规定，房主每年必须自行向市政府申报房屋的占用状态，即使房主本人居住在其中也不例外，否则房屋将被自动视为空置，房主将收到一笔相当于房屋评估价值3%的账单。

《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。開徵空置稅是為了加快一手新樓供應，減少貨尾囤積。空置稅只針對現樓，對樓花或空置的二手樓無影響。

温哥华的空置税政策同样值得关注。目前，温哥华的空置税税率已上调至房屋评估价的3%。例如，一栋评估价为200万加元的房子，若被认定为空置，需缴纳6万加元（200万×3%）的税额。税收范围涵盖温哥华市行政区域内的所有住宅，但不包括UBC区域。房主需要在每年年初开始的申报期内完成申报，逾期未申报的房屋将被视为空置，并按最高税率征税。

空置税的实施无疑将显著增加炒房客的持房成本。以多伦多为例，一套评估价为100万加元的空置房屋，每年需缴纳3万加元的空置税。对于拥有大量空置房产的炒房客来说，这将是一笔不小的开支。

面对即将到来的空置税，炒房客主要有两种选择：要么选择将空置房屋出租，要么选择出售。无论哪种选择，都将增加市场上的房屋供应量，从而对房价产生影响。

对于炒房客来说，空置税的实施无疑是一个坏消息。持房成本的增加将迫使他们重新考虑自己的投资策略。一些炒房客可能会选择出售空置房屋，以避免支付高额的空置税；另一些炒房客可能会选择将房屋出租，但这将使他们面临更多的管理责任和风险。

对于普通购房者来说，空置税的实施可能是一个好消息。随着炒房客抛售空置房屋，市场上的房屋供应量将增加，这可能会对房价产生下行压力。此外，空置税的实施也可能抑制投机性购房需求，进一步稳定房价。

对于物业公司来说，空置税的实施可能带来一些挑战。大量房屋投入市场可能会导致物业费收缴率下降，影响物业公司的现金流。此外，空置房屋的减少也可能导致物业公司需要提供更多的服务，从而增加运营成本。

法国的空置税政策堪称严厉。空置房屋第一年需缴纳楼价10%的税款，此后逐年递增，第二年为12.5%，第三年为15%。这种递增式的税收政策有效地降低了房屋空置率，目前法国的房屋空置率仅为6%。

在美国，空置税的收入主要用于房屋所在社区的环境维护、设施升级和安全保障。这种做法不仅提高了房屋周边环境的质量，也间接提升了房屋本身的价值。

温哥华的空置税政策同样取得了显著成效。3%的税率虽然看似不高，但考虑到房屋的高价值，实际税负相当可观。这一政策有效遏制了房屋空置现象，提高了房屋使用效率。

空置税的实施无疑将对房地产市场产生深远影响。对于炒房客来说，这可能是一个需要重新考虑投资策略的时刻；对于普通购房者来说，这可能是一个期待已久的利好消息；对于整个市场来说，这可能是一个重新寻找平衡点的开始。

然而，空置税并非万能药。其效果如何，还需要看具体政策的设计和执行。税率定多少合适？如何界定空置？如何确保公平执行？这些问题都需要仔细考量。只有这样，空置税才能真正发挥其调节市场、优化资源配置的作用。