父母的房产证上能不能加子女名字

父母的房产证上能不能加子女名字

父母将子女名字加到房产证上，是许多家庭在财产规划时会遇到的问题。这种做法在法律上属于赠与行为，需要按照相关规定办理手续。本文将详细介绍如何在父母的房产证上添加子女名字，包括所需材料、办理流程以及相关费用，并提供具体的法律依据。

父母的房产证上能不能加子女名字

1. 父母的房产证上能加子女名字，该行为属于赠与。
2. 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，然后缴纳相关的款项，变更房屋登记。
3. 法律依据：《民法典》

• 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
• 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
• 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
• 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
• 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

父母房产证上加子女名字如何办理

1. 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。
2. 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
3. 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
4. 购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

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