上海房价十年涨四倍，建安成本仅增两倍，谁在推高房价？

上海房价十年涨四倍，建安成本仅增两倍，谁在推高房价？

房价这个话题，总能引起大家热议。记得2010年那会儿，房价还算亲民，差不多1万一平米。可现在，这价格已经翻了几倍，让人不得不问，这真的合理吗？

网上有个上海哥们儿，对房价这事发表了自己的看法。他说，2010年之前，上海的房价还算合理，外环外的房子也就8000多一平米，好地段的，两三万也能买到。那会儿的房价，跟经济发展水平一比，还挺匹配。

可2011年以后，情况就变了。随着土地拍卖价格的水涨船高，房价也开始一路狂飙。现在，楼面价都快5万了，这涨幅，确实有点让人看不懂。

调控政策出了一波又一波，可房价就是越调越高。这位上海哥们儿觉得，这价格，确实有点虚高了。

再说说房子的成本。2000年左右，房子的造价也就2000到3000一平米。现在，虽然成本涨了，但他说，房屋本身的造价也不会超过5000一平米。算上精装修，最多再加2000。

可你看看现在上海的房价，动不动六七万，甚至十几二十万的都有。相比2000年，涨了十倍都不止。这涨幅，显然不是成本能解释的。

这位上海哥们儿认为，房价之所以涨得这么厉害，主要是因为银行贷款太多，导致房地产市场野蛮生长。一边是土地财政，一边是银行利润，再加上各种限购政策，房地产就这么走到了今天的低迷局面。

特别是三四线城市，人口流出，楼盘一大堆，消化库存成了大问题。相比之下，一线城市因为有人口流入，情况还稍微好点。

但他也说了，如果从2010年开始，政府就以存量房产的标准来调控，不依赖卖地收入，银行也不依赖房地产贷款，那现在的房地产市场可能会好很多。

当然，这只是他个人的看法。毕竟，过去十年的快速发展，房地产行业功不可没。没有基础设施建设，没有城市的拉动，就没有今天的经济腾飞。

现在，随着基础设施的完善，房价也到了阶段性高位。再加上经济下行的压力，房地产市场确实面临矛盾。

但不可否认，房地产对经济的贡献是巨大的，未来也依然是中国经济的支柱产业。就像欧美国家，房地产几百年来一直是支柱产业。所以，那些说房地产没前途、会消失的观点，未免太过悲观。#深度好文计划#

房地产这个行业，规模巨大，关乎亿万人的生计。它不会消失，只会以新的模式或方式继续存在。毕竟，住房需求永远存在，房地产的发展前景，依然值得期待。