业主委员会怒怼物业，谁才是小区老大？

业主委员会怒怼物业，谁才是小区老大？

最近，广东广州梅苑小区的一起物业纠纷案引发了广泛关注。该小区业委会在选聘新物业公司时，未经商业物业业主同意，擅自将商业物业的收费标准从1.5元每月每平方米提升到8元每月每平方米。这一做法引发了商业物业业主的强烈反对，最终法院判决该条款无效。

这一案例凸显了业主委员会与物业公司在小区管理中的矛盾。那么，在小区管理中，究竟谁才是真正的"老大"？业主委员会和物业公司又应该如何相处？

根据《物业管理条例》和各地出台的相关规定，业主委员会和物业公司有着明确的职责分工。

业主委员会是业主大会的执行机构，主要职责包括：

• 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
• 选聘、解聘物业服务企业
• 监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
• 监督管理规约的实施
• 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

而物业公司则负责具体的物业服务工作，包括：

• 物业共用部位的维修、养护和管理
• 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
• 物业管理区域内公共秩序、交通等事项的管理
• 物业管理区域内环境卫生的维护
• 物业管理区域内绿化、园林的养护

在佛山富湾溪畔嘉园小区，业主们上演了一出"没有业委会也能换物业"的好戏。该小区前期物业收取2.47元每平方米的物业费，却未能提供相应标准的服务，引发业主不满。在成立业委会的努力受阻后，业主们研究相关法律法规，通过联名申请召开临时业主大会，最终成功更换了物业公司，将物业费降至1.69元每平方米。

这一案例说明，即使没有业委会，业主们通过团结一致，依法维权，同样可以维护自身权益。关键是要熟悉相关法律法规，做好充分准备，同时保持耐心和信心。

从上述案例和分析可以看出，业主委员会和物业公司都不是小区的"老大"。业主委员会是业主大会的执行机构，其权力来源于业主大会的授权；而物业公司则是提供服务的企业，其职责是按照合同约定提供物业服务。

真正的"老大"应该是全体业主。业主委员会和物业公司都是为业主服务的，其目标应该是为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。在小区管理中，各方应该以业主利益为核心，通过充分沟通和协商，共同维护小区的和谐稳定。

因此，当业主委员会与物业公司发生矛盾时，各方应该回归本源，以业主利益为重，通过合法途径解决问题。只有这样，才能真正实现小区的和谐发展。