北京豪宅市场因金融政策波动

北京豪宅市场因金融政策波动

2024年9月30日，北京出台了一系列房地产金融政策，对豪宅市场产生了深远影响。这些政策包括首套房首付比例降至15%，二套房降至20%，取消普通住房和非普通住房标准等。政策出台后，北京豪宅市场出现了显著变化。

政策出台后，北京豪宅市场的交易量明显增加。以二手房市场为例，2024年12月北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，创下21个月新高。全年二手房成交量达17.56万套，较2023年上涨13%。

新房市场方面，虽然热度不及二手房，但也呈现回暖态势。2024年12月北京新房网签5519套，环比上涨12.9%。值得注意的是，市场出现了明显的两极分化：约30%的二手房价格出现明显上涨，而大部分房源价格仍在探底。

从区域来看，北京豪宅市场呈现出明显的分化特征。一些热门区域的项目销售火爆，而部分区域则面临去化难题。

以丰台区为例，2024年该区销售额超过20亿元的项目仅有3个。一些项目如中海公元里，上半年成交均价6.63万/平米时仅网签个位数房源，年底降价至6.24万/平米后才实现42套网签。房山和昌平的部分项目也面临类似困境，位置偏僻、配套不足等因素制约了销售表现。

此次政策调整对大户型改善性需求形成重大利好。取消普通住房和非普通住房标准后，140平米以上户型的交易成本大幅降低。具体来看：

• 契税方面：首套住房140平米以上由3%降至1.5%，二套住房由3%降至2%。
• 增值税方面：满两年的住房不再区分普通和非普通，统一免征增值税。

这些政策变化显著降低了大户型住房的交易成本，激发了改善性需求的释放。数据显示，北京二手房市场中140平米以上户型的交易比例持续上升，市场对大户型改善房源的认可度不断提高。

展望2025年，北京豪宅市场有望延续回暖态势，但市场分化将进一步加剧。中原地产首席分析师张大伟指出，优质资产将更受市场追捧，部分房源价格已出现明显上涨。同时，市场整体挂牌量减少，目前在售房源已降至14.5万套左右，比最高点减少了2万多套。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，二手房市场的主导地位将进一步巩固。他表示，二手房在户型、学位、价格等方面的优势依然明显，将继续吸引刚需和改善型需求。同时，二手房交易的活跃也将带动“卖旧买新”的需求释放，对新房市场形成一定支撑。

总体来看，北京豪宅市场在新政推动下已步入回暖通道。但购房者应理性看待市场变化，重点关注产品品质、区域配套等核心因素，谨慎做出购房决策。