广州全面取消住房限购，楼市迎来新变局

广州全面取消住房限购，楼市迎来新变局

2024年9月30日，广州全面取消住房限购，不再审核户籍、社保等购房资格，并取消首套、二套贷款利率下限。作为一线城市中首个取消限购的城市，广州此举释放了楼市活力，市场反应积极。

新政出台后，广州楼市迅速回暖。据统计，2024年10月，广州一手住宅成交面积达94.65万平方米，同比增加37.4%，环比增长68.9%。二手房市场同样活跃，10月前4周累计网签量超过9000宗，其中黄金周后一周更是创下3120宗的19个月新高。

进入12月，市场热度持续。一手住宅成交规模约120万平方米，环比增长四成；二手房网签11494宗，同比增长17.33%。市场信心明显修复，购房者入市积极性提高。

尽管成交量回升，但广州楼市价格仍处于深度调整期。国家统计局数据显示，截至2024年11月，广州新房价格已连续下跌18个月，二手房价格连续下跌19个月。

区域分化明显，郊区楼盘价格下调幅度较大。例如，黄埔区知识城板块部分房源价格已跌至1.6万元/平方米，较高峰期跌幅超40%。市区项目也普遍降价10%左右，一些热点板块如广钢新城、珠江新城的议价空间明显缩窄。

对于后市，业内普遍持乐观态度。合富辉煌首席分析师冯佩云表示，2024年四季度市场流速提升，活力增强，预计2025年将继续处于底部盘整阶段，量价可能出现小幅下滑，但有望在年内实现完全触底。

广东保利城市发展有限公司副总经理陈子迅也表示，当前市场处于底部区域，政策利好叠加低利率环境，是购房窗口期。建议刚需购房者把握机遇，选择品牌开发商的现房项目，以规避风险。

当前，广州楼市正处于政策利好、价格低位的机遇期。对于普通购房者而言，从居住角度考虑，现在是不错的上车时机。但同时也要理性看待市场，根据自身需求和经济实力做出决策。