棚改维权指南：居民权益保障全攻略
棚改维权指南：居民权益保障全攻略
棚户区改造是改善城市居住环境、提升居民生活质量的重要举措。但在改造过程中，如何保障居民的合法权益，成为大家普遍关心的问题。本文将为您详细解读棚改中居民权益保障的相关政策，并提供实用的维权攻略。
居民在棚改中享有哪些权益？
根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）和《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发〔2014〕36号）等文件，居民在棚户区改造中享有以下主要权益：
补偿标准选择权：居民可以选择实物安置或货币补偿。实物安置即原地或异地安置住房；货币补偿则是根据市场评估价给予经济补偿。
评估机构选择权：居民有权参与选择房地产价格评估机构，对被征收房屋价值进行评估。
补偿方式选择权：可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择产权调换的，应提供周转用房；选择货币补偿的，应按市场评估价给予补偿。
知情权和参与权：居民有权了解棚改政策、补偿标准、安置方案等信息，并参与相关决策过程。
监督权：有权监督改造过程中的资金使用、工程质量等情况。
如何维护自身权益？
如果在棚改过程中遇到权益受损的情况，居民可以通过以下途径维权：
申请信息公开：向相关部门申请公开棚改项目的相关信息，包括拆迁的主体、程序、补偿标准等，确保改造行为合法合规。
行政复议和行政诉讼：如果认为拆迁方的行政行为不合法或不合理，可以向上级主管部门申请行政复议，或向法院提起行政诉讼。
法律咨询和谈判：可以委托律师提供法律咨询，代表与拆迁方进行谈判，争取合理的补偿和安置条件。
证据保存：保存好房屋产权证明、拆迁通知、评估报告、协商记录等重要证据，为维权提供依据。
2024年棚改政策有何变化？
从2024年起，我国棚户区改造政策出现了一些新变化：
旧改取代大规模拆迁：对于房龄20年以上的老房子，不再进行大规模拆迁，而是以旧改为主要方式。旧改主要包括房屋加固、设施更新、外立面修缮等。
城中村改造成为新重点：城中村改造项目成为城市更新的重要组成部分，通过拆迁补偿方式，引导居民在周边地区购房，改善居住条件。
四类房屋可能仍需拆迁：
- 老旧危房：存在严重安全隐患、主体结构受损的房屋
- 与城市规划冲突的房屋：如位于主干道、公共空间内的房屋
- 重点工程涉及的房屋：因重大基础设施建设需要拆迁的房屋
- 严重污染的房屋：影响城市环境和居民健康的房屋
如何应对可能的拆迁？
如果您的房屋可能被列入拆迁范围，建议采取以下措施：
了解政策：熟悉最新的棚改政策和补偿标准，确保自己的权益不受侵害。
保存证据：保留好所有与房屋相关的证明材料，包括产权证、租赁合同等。
专业咨询：必要时寻求律师帮助，通过法律途径维护权益。
理性谈判：与拆迁方进行理性沟通，争取合理的补偿条件。
关注安置：了解安置方案，确保搬迁后的居住条件得到保障。
棚户区改造是一项民生工程，其最终目的是改善居民居住条件和城市环境。作为居民，既要积极配合改造工作，也要学会运用法律武器维护自身权益。只有在公平、公正、公开的环境中，棚改才能真正成为惠及民生的暖心工程。