2025年棚改货币化安置重启，房地产市场迎来新机遇

2025年棚改货币化安置重启，房地产市场迎来新机遇

2025年，我国棚户区改造政策迎来重大调整。根据最新消息，政府计划通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。这一政策的出台，不仅将改善居民居住条件，更为当前低迷的房地产市场注入新的活力。

此次棚改新政有以下特点：

1. 规模适度：计划改造100万套，相比2015-2017年每年600万套的规模明显减小，更加注重精准施策。

2. 地域聚焦：主要在35个大城市实施，重点是城中村和危旧房改造，避免了过去一刀切的做法。

3. 方式灵活：采用货币化安置方式，包括直接货币补偿和房票制度，给予居民更多选择权。

4. 配套完善：与保障房建设相结合，收购存量商品房用作保障性住房，实现一举多得。

这一政策对房地产市场的影响不容忽视：

1. 提振销售：货币化安置将释放大量购房需求，特别是核心城市受益明显。据CRIC统计，100万套城中村改造或将带动近1亿平方米住宅销售。

2. 优化库存：通过收购存量商品房作为保障房，有效化解市场库存，改善供需关系。

3. 促进投资：城中村改造和保障房建设将带动房地产投资增长，预计2025年房地产开发投资有望实现0.5%的增长。

4. 土地市场：盘活存量土地，调整土地供应结构，有助于土地市场的稳定发展。

各地积极响应政策，结合自身特点推进棚改工作：

1. 盐城模式：计划春节前公布2025年棚改名单，重点区域包括亭湖区、盐都区等。通过城投加大合作范围，迅速消耗核心区域存量房源。

2. 大连方案：提出有序推进8000户城中村改造，收购存量商品房作为保障性住房。同时，盘活闲置土地，确保商品房空置率处于合理水平。

政策实施过程中也面临一些挑战：

1. 资金压力：当前地方财政紧张，需要平衡好拆迁补偿和资金回笼的关系。

2. 市场需求：在购房需求疲软的背景下，如何确保安置资金有效转化为购房需求是关键。

3. 房价稳定：既要避免房价过度上涨，又要防止市场低迷，需要精准调控。

业内专家普遍认为，本轮棚改货币化安置与2015年不同，更注重精准施策和市场稳定。申万宏源分析师袁豪表示，经过三年调整，我国房地产市场已经开始筑底。未来，“保障房+商品房”双轨制将是发展趋势，其中保障房将满足中低收入群体需求，商品房则将聚焦高品质住宅市场。

总体来看，2025年棚改货币化安置政策的重启，为房地产市场注入了新的活力。虽然面临诸多挑战，但在精准施策和多方努力下，市场有望逐步回暖，实现平稳健康发展。